Appartement à vendre - 6 pièces - 24m2 - Échirolles (38130)

Echirolles opportunité investisseur - T6 119 m² - 5 Chambres - 3 Loggias

105 000,00 €4 375,00 € / m²

À propos

ÉCHIROLLES - 119 m² - 5 CHAMBRES - LE POTENTIEL D'UNE GRANDE COLOCATION AUX PORTES DE GRENOBLE Situé 16 allée d'Anjou à Échirolles, quartier des Granges, cet appartement T6 de 119 m² est au 8e étage avec ascenseur. Sa grande surface, ses 5 chambres et ses deux pièces d'eau offrent une configuration particulièrement adaptée à un projet d'investissement locatif, notamment en location meublée ou en colocation. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle : 5 chambres aux surfaces équilibrées : 10,30 m², 10,37 m², 12,90 m², 9,50 m² et 9,85 m² Séjour de 23,90 m² offre un bel espace commun, complété par une grande cuisine de 17,63 m², particulièrement intéressante dans le cadre d'une colocation. Le logement dispose également de 3 loggias, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, ainsi que de nombreux rangements. Les menuiseries sont en double vitrage. L'appartement nécessite un rafraîchissement. Aucuns travaux ne sont actuellement votés en copropriété. Le quartier bénéficie de la desserte du tram A, de la proximité de la gare d'Échirolles, de Grand'Place, des commerces et des différents services de l'agglomération. Il permet également de rejoindre Grenoble et les principaux pôles d'enseignement supérieur. À Échirolles sont notamment implantés l'Institut de la Communication et des Médias (ICM), au 11 avenue du 8 Mai 1945, ainsi qu'Ocellia Campus Grenoble, au 3 avenue Victor-Hugo. Le secteur bénéficie également de la présence du pôle de formation IMT / Schneider Electric, renforçant l'intérêt de cette localisation pour une clientèle étudiante et de jeunes actifs. Côté charges, le bien bénéficie d'un chauffage collectif urbain inclus dans les charges de copropriété, pour un montant de 292 € par mois. Taxe foncière 2026 : 2 882 €. Enfin, pour compléter cet investissement, un garage en sous-sol est proposé en supplément au prix de 15 000 €. Nombre de lots de la copropriété: 213, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Bilan 2026 : 3505€) : 3505€ soit 292€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Apollonia AKINYEYE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°412 011 116 Greffe de GRENOBLE) ** ** ** ** ** (réf. 616169 )