Maison à vendre - 11 pièces - 219m2 - Goderville (76110)

Élégant manoir du XVIIe siècle - Propriété de caractère sur 1,6 hectare

524 000,00 €2 393,00 € / m²

À propos

Authentique manoir datant du XVIIe siècle, implanté au coeur d'un vaste domaine de près de 16 000 m². Cette propriété de caractère séduira les amateurs de patrimoine, de volumes généreux et de matériaux anciens. Le manoir bénéficie d'un environnement préservé et offre un remarquable potentiel, avec notamment plusieurs hangars ainsi qu'une dépendance en brique et pierre datant de 1865. La propriété se distingue par la présence de nombreux éléments anciens et nobles : belle pierre, boiseries, parquet et bois de caractère, tomettes, carreaux de ciment, moulures, cheminée et escalier en chêne, témoignant de l'authenticité et de l'histoire du lieu. Le manoir Le bâtiment principal s'élève sur trois niveaux. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, un bel escalier en chêne donne le ton et dessert les différents niveaux. - Entrée : 9 m² - WC - Salle à manger : 35,65 m², agrémentée d'une belle porte d'entrée en bois et d'un poêle à bois - Cuisine : 16,36 m² - Salle d'eau / buanderie : 7,19 m² - Bureau : 6,11 m² À l'opposé, un vaste salon de 35,48 m² offre un espace de réception particulièrement agréable, avec de belles moulures et boiseries murales, apportant cachet et élégance à la pièce. Premier étage Un palier de 5,56 m² dessert deux espaces distincts. Le premier dégagement mène à : - Bureau / dressing : 7,12 m² - Grande chambre : 25,72 m² Le second dégagement dessert : - Chambre : 19,60 m² - Bureau / dressing : 7 m² - Chambre : 16,23 m² - Pièce supplémentaire : 9,22 m² - Quatrième chambre : 12,19 m² L'étage offre ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet associant habitation et activité professionnelle. Deuxième étage - Fort potentiel Un escalier en chêne, accompagné de belles tomettes, mène au deuxième étage. Celui-ci offre actuellement environ 60 m² de surface brute, avec un important potentiel d'aménagement selon les projets et les besoins des futurs propriétaires. Cet espace pourrait notamment permettre la création de chambres supplémentaires, d'une suite parentale, d'un espace de loisirs, d'un bureau ou encore d'un vaste espace indépendant, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Dépendances et extérieur La propriété s'étend sur un vaste terrain d'environ 16 000 m², offrant un cadre privilégié et de nombreuses possibilités. Elle comprend également : - Plusieurs hangars - Une dépendance en brique et pierre datant de 1865 - De vastes espaces extérieurs permettant d'envisager différents projets : activité équestre, agricole, artisanale, stockage, réception ou simplement profiter d'un environnement naturel exceptionnel, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Les atouts • Manoir historique datant du XVIIe siècle • Terrain d'environ 16 000 m² • Dépendance en brique et pierre de 1865 • Plusieurs hangars • 3 niveaux • 4 chambres actuellement identifiées au premier étage • Environ 60 m² bruts supplémentaires au deuxième étage • Escalier en chêne • Belle pierre • Boiseries et moulures • Tomettes et carreaux de ciment • Cheminée / poêle à bois • Nombreux éléments anciens et authentiques Une propriété rare au fort potentiel Plus qu'une simple maison, ce manoir constitue un véritable patrimoine chargé d'histoire, offrant de beaux volumes, des matériaux anciens et un potentiel d'évolution considérable. Son vaste terrain et ses nombreuses dépendances ouvrent la porte à de multiples projets, tandis que le caractère architectural du manoir en fait une propriété particulièrement singulière. Un bien rare pour les amoureux de vieilles pierres et de propriétés de caractère, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F www. georisques. gouv. fr. Contactez Taylor LEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 073 283 Greffe de ROUEN) ** ** ** ** ** (réf. 615179 )