Immeuble à vendre - 240m2 - Marseille 16e (13016)

Ensemble 4 logements vue mer, Potentiel 6,6% brut

900 000,00 €3 750,00 € / m²

À propos

Sur les hauteurs de L'Estaque, ensemble immobilier atypique d'environ 240 m² habitables, sur un terrain arboré d'environ 500 m², exposé plein sud et bénéficiant d'une vue panoramique sur la mer et les îles du Frioul. Le bien est actuellement organisé en 4 logements indépendants, permettant une exploitation mixte en location annuelle et touristique, ou une exploitation locative complète. Trois des quatre logements sont actuellement exploités. Sur les trois derniers exercices, ils ont généré une moyenne d'environ 41 900 € de recettes locatives brutes par an, dont environ 31 700 € issus de la location touristique et 10 200 € de location à l'année. Le logement principal d'environ 107 m², actuellement occupé par les propriétaires, présente un potentiel locatif estimé à environ 1 500 € par mois, soit près de 18 000 € supplémentaires par an. La mise en location de l'ensemble porterait ainsi le potentiel locatif global à près de 60 000 € de recettes brutes annuelles, soit un rendement brut potentiel d'environ 6,6 % sur le prix de vente, avant charges, frais d'exploitation et fiscalité. La propriété comprend notamment plusieurs terrasses avec vue mer, dont une grande terrasse d'environ 66 m², ainsi qu'un garage d'environ 35 m². Bien en monopropriété, actuellement organisé en quatre logements, sans division en lots de copropriété. Historique locatif disponible sur trois exercices. Dossier investisseur et justificatifs de recettes disponibles pour les acquéreurs sérieusement intéressés.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »