Maison à vendre - 1 pièce - 430m2 - Marnac (24220)

Ensemble foncier et immobilier à vocation agricole Communes

363 000,00 €844,00 € / m²

À propos

Située au coeur du Périgord Noir, à proximité de la vallée de la Dordogne, cette propriété agricole offre un ensemble foncier d'environ 28 hectares 16 ares 60 centiares, accompagné de nombreux bâtiments d'exploitation. Un ensemble particulièrement intéressant pour un projet agricole, d'élevage ou de diversification d'activité. Un foncier agricole aux nombreux atouts La propriété comprend : Environ 2,7 hectares de noyeraie, avec des arbres en production. De vastes surfaces de prairies et de terres agricoles exploitées en agriculture biologique. Une grande majorité des terres irrigable, notamment grâce à un réseau collectif alimenté par une rivière. Un environnement rural offrant de belles perspectives sur la campagne environnante. Les terres sont libres de toute occupation, permettant une reprise de l'exploitation ou la mise en place d'un nouveau projet agricole. Un avantage particulièrement intéressant : les terres, réparties de part et d'autre de la route nationale, bénéficient d'un passage souterrain permettant la circulation du bétail ainsi que le passage d'un tracteur agricole sans cabine. De nombreux bâtiments agricoles L'exploitation dispose de plusieurs bâtiments offrant d'importantes capacités de stockage, d'élevage ou d'aménagement selon les besoins. Grange traditionnelle en pierre : Rez-de-chaussée d'environ 69 m2. Étage d'environ 66 m2 avec plancher bois nécessitant une réfection. Séchoirs à tabac : Premier séchoir attenant à la grange, d'environ 92 m2, avec sol en terre battue. Deuxième séchoir d'environ 85 m2. Troisième séchoir d'environ 135 m2, avec charpente métallique et sol en grande partie bétonné. Bergerie et extension : Bâtiment agricole en parpaings d'environ 430 m2. Extension attenante d'environ 130 m2. Ces différentes dépendances représentent un potentiel important pour le stockage de matériel, les activités agricoles ou l'élevage. Certains bâtiments nécessitent des travaux de remise en état ou d'entretien, à prendre en considération selon le projet envisagé. Une propriété aux multiples possibilités Grâce à sa superficie, à ses terres agricoles en bio, à ses possibilités d'irrigation et à ses nombreux bâtiments, cet ensemble peut convenir à différents projets : exploitation agricole, élevage, cultures spécialisées ou diversification agricole. Une opportunité rare par l'importance de son foncier et de ses dépendances, dans un secteur recherché du Périgord Noir, à proximité de la vallée de la Dordogne.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »