Immeuble à vendre - 7 pièces - 155m2 - Amplepuis (69550)

ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE DEUX MAISONS EN PIERRE - ENVIR

149 000,00 €961,00 € / m²

À propos

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS - AMPLEPUIS (69550) - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE DEUX MAISONS (67 m2 et 88 m2) EN PIERRE RÉNOVÉES - ENVIRON 155 M² HABITABLES - IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET FAMILIAL À proximité immédiate du centre-ville d'Amplepuis, de la gare SNCF, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons en pierre mitoyennes, offrant une surface habitable totale d'environ 155 m². L'agencement actuel offre une grande modularité : les deux logements peuvent être facilement réunis afin de créer une vaste habitation familiale, ou être réorganisés selon vos besoins pour optimiser les surfaces, repenser la distribution des pièces ou adapter le bien à un projet locatif, familial ou professionnel. La première maison développe environ 67 m² habitables et se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 25 m², de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Elle bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'une isolation intérieure et d'une rénovation récente. Son loyer potentiel est estimé à 450 € par mois. La seconde maison, d'environ 88 m² habitables, offre une vaste pièce de vie de près de 30 m² avec cheminée insert, cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement. Elle est équipée d'une chaudière De Dietrich récente (2025) alimentant un réseau de chauffage central. Les deux logements disposent de leur propre accès, permettant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant, regroupement familial ou encore activité professionnelle. Un véritable atout complète cet ensemble : un terrain indépendant d'environ 100 m², situé à proximité immédiate des maisons. Cet espace pourra être aménagé en jardin privatif, potager ou espace de détente. Il offre également la possibilité de construire un garage, sous réserve des autorisations d'urbanisme requises. L'ensemble bénéficiait d'un rendement locatif de 900 € par mois, soit 10 800 € de revenus annuels, avec possibilité d'augmenter sensiblement la location (+ de 1000 €/mois mini. soit 12 000 €/an Min.) ce qui en fait fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien offrant à la fois rendement et valorisation patrimoniale. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet de vie associant résidence principale et revenus locatifs, cet ensemble immobilier saura répondre à de nombreux projets. Une opportunité rare sur le secteur d'Amplepuis. À découvrir sans tarder ! Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi : Jérôme BORNACHOT au ** ** ** ** ** ou ********@*****.** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 493613996

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »