Immeuble à vendre - 6 pièces - 95m2 - Niort (79000)

Ensemble immobilier de 2 logements + jardin

130 000,00 €1 368,00 € / m²

À propos

Situé à Niort, à proximité immédiate de IMA et des commodités de l'avenue de Paris, dans une petite allée au calme, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 95 m² habitables, implanté sur une parcelle de 505 m². À l'origine une seule maison, ce bien se compose aujourd'hui de deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet familial. Le premier logement, réparti sur trois niveaux, comprend une cuisine d'environ 12 m² au rez-de-chaussée, une pièce de 10 m² à l'étage ainsi qu'un espace sous combles avec douche, lavabo et WC. Le second logement, d'environ 69 m², séduit par son cachet avec ses murs en pierre apparente, ses poutres anciennes et sa belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour avec espace cuisine et WC. Le premier étage accueille deux pièces actuellement en enfilade, dont la distribution peut être repensée pour optimiser les volumes. Au dernier niveau se trouvent une chambre supplémentaire et une salle de bains avec baignoire et meuble vasque. Un véritable atout : la possibilité de recréer une communication entre les deux habitations, comme à l'origine. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin en contrebas d'environ 390 m². Il est également possible d'acquérir, en supplément, un ou deux garages situés rue de Bellune. Côté équipements : menuiseries double vitrage, deux compteurs électriques indépendants, chauffage au gaz de ville dans la maison principale, ballon d'eau chaude remplacé en 2025 et raccordement au tout-à-l'égout contrôlé. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, permettant de personnaliser les espaces et de valoriser pleinement cet ensemble immobilier. DPE F - Taxe foncière : 1 267 €. Une opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien de caractère à réinventer, avec deux logements distincts, un jardin et plusieurs possibilités d'évolution. Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889280699 Surface terrain : 505 m².

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »