Appartement à vendre - 1 pièce - 20m2 - Livry-Gargan (93190)

Exclusivité - Appartement à rénover de 20, 26 m² . Opportunité d'investissement à 77 000 FAI

77 000,00 €3 850,00 € / m²

À propos

Découvrez ce charmant studio de 20,26 m² (Loi Carrez) situé au sein d'une copropriété calme à Livry-Gargan, à proximité des commodités et des transports. Composition : entrée, séjour/chambre, cuisine indépendante et salle de bain. État général : pas d'amiante, absence de termites. L'installation électrique présente quelques anomalies à prévoir. - Référence des prix de l'énergie : 2021, 2022, 2023 - Pour visiter ou recevoir le dossier complet, contactez Fatiha A. au ** ** ** ** ** ou par mail à ********@*****.** - Prix de vente : 77 000 euros FAI (dont 10% d'honoraires charge acquéreur, soit 70 000 euros hors honoraires) Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, ce lot n°3 offre une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien se compose d'une pièce principale, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une kitchenette. Chauffage électrique. A rénover entièrement. -Travaux à prévoir : rénovation complète -DPE : Classe F , 472 kWh/m²/an - 15 kg CO?/m²/an Logement à consommation énergétique excessive. -Diagnostics réalisés : Amiante (néant), Termites (néant), Électricité (anomalies à corriger) Mentions légales : - Mandat de vente exclusif n°417309 signé avec Propriétés-Privées, SAS au capital de 44 920 euros, carte T CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. - Bien soumis au statut de la copropriété, Lot n°3. - Pas de procédure en cours. - DPE réalisé le 30/07/2025 , valable jusqu'au 29/07/2035, n°ADEME : 2593E2499999O. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fatiha AMARA, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ********@*****.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatiha AMARA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 902745389 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3** ** ** ** ** BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat Réf : 417309. Le professionnel garanti et sécurise votre projet immobilier. Copropriété : 11 lots AMARA Fatiha, Agent Commercial Numéro RSAC : NANTERRE 902745389 (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots. Charges annuelles : 928.71 euros. F. AMARA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 902745389 - . www. georisques. gouv. fr