Maison à vendre - Chantepie (35135)

EXCLUSIVITÉ – CHANTEPIE – DEMEURE DE CARACTÈRE – 169 m² – 5 CHAMBRES – 2 500 m² – ESPACES ANNEXES

448 155,00 €

À propos

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ UNE MAISON DE FAMILLE… ET UN LIEU POUR UN PROJET __________________________________________________________________________ À Chantepie, aux portes de Rennes, nous vous présentons une propriété ancienne pleine de caractère, qui se distingue par ses volumes, son terrain et surtout ses espaces annexes particulièrement uniques. 169 m² habitables • 5 chambres • 2 500 m² de terrain • près de 200 m² d'espaces annexes Et parmi eux : un espace aménagé avec estrade et terrasse dans l'esprit d'un petit théâtre, ainsi qu'une ancienne étable d'environ 105 m² entièrement transformée en espace de réception. Une propriété qui peut ainsi répondre à différents projets : familial, artistique, associatif, événementiel ou simplement résidentiel, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. _______________________________________________________________________ UNE MAISON ANCIENNE QUI A CONSERVÉ SON CARACTÈRE La maison développe environ 169 m² habitables et 201 m² au sol. Elle a conservé de nombreux éléments qui font son charme : pierres, poutres anciennes, cheminée et beaux volumes. ___________________________________________________________________________ Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 50 m², avec cuisine ouverte sur le salon-séjour. Ce niveau comprend également : • 2 chambres d'environ 15 m² et 10,5 m² • 1 salle de bains • 1 WC indépendant • 1 buanderie / salle de sport • 1 cellier La présence de deux chambres au rez-de-chaussée permet d'envisager une vie de plain-pied. À l'étage : • 3 chambres, dont une aménagée dans l'ancien espace grenier • 1 salle d'eau avec WC • 1 espace télévision Soit 5 chambres au total. ___________________________________________________________________________ UN ESPACE DE 95 m² AVEC ESTRADE ET TERRASSE - Dans une ancienne dépendance, un espace d'environ 94 m² au sol a été aménagé avec une estrade et une terrasse. - Un volume singulier qui peut être utilisé selon les besoins du futur propriétaire : répétitions, réunions, exposition, réception, espace de loisirs ou projet associatif, sous réserve du cadre réglementaire applicable. - C'est l'un des éléments qui donnent à cette propriété son caractère véritablement atypique. UNE ANCIENNE ÉTABLE DE 105 m² - Une ancienne étable a été entièrement transformée en un espace de réception d'environ 105 m². - Un grand volume rénové qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation : réception familiale, espace de travail, exposition, création ou stockage selon le projet. Plusieurs granges et espaces de stockage complètent encore l'ensemble. 2 500 m² DE TERRAIN AUX PORTES DE RENNES La propriété bénéficie d'environ 2 500 m² de terrain, offrant un environnement verdoyant et préservé. Vous profitez ainsi d'un cadre qui évoque la campagne tout en restant à proximité immédiate de Rennes et de ses commodités. __________________________________________________________________________ DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS • Toiture en ardoises naturelles : 2022 • Micro-station : 2023 • Pompe à chaleur : 2025 __________________________________________________________________________ L'ESSENTIEL - 169 m² habitables - 201 m² au sol - 5 chambres - 2 chambres au rez-de-chaussée - Pièce de vie d'environ 50 m² - 2 500 m² de terrain - 105 m² d'espace de réception rénové - 95 m² d'espace aménagé avec estrade et terrasse - Plusieurs granges et dépendances - Chantepie – aux portes de Rennes __________________________________________________________________________ 448 155 € TTC Honoraires de 3,5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 433 000 € Une propriété destinée à ceux qui recherchent plus qu'une maison : des volumes, du caractère et des espaces permettant d'imaginer un projet à leur mesure. Visites privées sur rendez-vous. Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). Prix net vendeur : 433 000 € - Prix FAI : 448 155 € - Honoraires charge acquéreur : 15 155 € (3,50%). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ******

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »