Appartement à vendre - 2 pièces - 37m2 - Montrouge (92120)

EXCLUSIVITE : MONTROUGE - 123 000 € D'ÉCART SUR LA VALEUR LIBRE - VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ SANS RENTE

217 000,00 €5 865,00 € / m²

À propos

217 000 € FAI pour un appartement estimé à 340 000 € en pleine propriété. Aux portes de Paris et à quelques minutes à pied du métro Mairie de Montrouge - ligne 4, découvrez cette acquisition en nue-propriété permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec un écart de valeur de 123 000 €, soit environ 36 %, sans rente à verser et sans gestion locative pendant la durée de l'usufruit. Le principe est simple : vous achetez aujourd'hui la nue-propriété du bien pour 217 000 € FAI. Le vendeur, un homme de 74 ans, en conserve l'usufruit sa vie durant. À l'extinction de l'usufruit, la pleine propriété se reconstitue au profit du nu-propriétaire, sans indemnité à verser à l'usufruitier. LES CHIFFRES À RETENIR * Valeur estimée en pleine propriété : 340 000 € * Prix d'acquisition en nue-propriété : 217 000 € FAI * Écart lié au démembrement : 123 000 € * Soit environ 36 % de la valeur estimée * Rente à verser : 0 € * Usufruitier : homme de 74 ans * DPE : D * Frais d'acquisition calculés sur la valeur de la nue-propriété, et non sur la valeur en pleine propriété UN 2 PIÈCES AUX PORTES DE PARIS D'une superficie de 37 m², l'appartement est situé en rez-de-chaussée sur cour, dans un environnement calme. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie du double vitrage et d'un DPE classé D. Une cave en sous-sol complète le bien. Sa situation à proximité dumétro ligne 4, des commerces et des commodités de Montrouge constitue un élément favorable dans une logique de détention patrimoniale à long terme. UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER SANS LES CONTRAINTES LOCATIVES Pendant la durée de l'usufruit : * aucune rente viagère à verser ; * aucune recherche de locataire ; * aucune vacance locative ; * aucun risque d'impayé de loyer ; * pas de gestion locative quotidienne. Vous immobilisez ainsi 217 000 € FAI pour acquérir la nue-propriété d'un actif immobilier dont la valeur en pleine propriété est aujourd'hui estimée à 340 000 €. Cette formule peut notamment répondre à une stratégie de constitution et de diversification patrimoniale, de préparation de la retraite, de transmission ou d'acquisition à terme d'un pied-à-terre aux portes de Paris. Prix de la nue-propriété : 217 000 € FAI - Aucune rente à verser. Dossier patrimonial et modalités détaillées du démembrement disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) (réf. 610951 ) Nom du négociateur : MARTINS Fernanda