Maison à vendre - 8 pièces - 126m2 - Montendre (17130)

Ferme restaurée dans un terrain de 6,5 hectares avec 2 maisons d

472 500,00 €3 750,00 € / m²

À propos

Située sur un vaste terrain d'un peu plus de 6,5 hectares, cette ferme récemment rénovée avec goût, avec 2 maisons d'amis et de nombreuses dépendances, est prête à emménager avec un potentiel de revenus immédiats (sous réserve des autorisations nécessaires). Idéalement située dans le calme de la campagne, tout en étant proche des commodités locales, elle se trouve à seulement 10 km de l'autoroute et à un peu moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux. Récemment rénovée (avec un classement énergétique de C), la maison principale se compose d'un hall d'entrée qui mène à une grande cuisine ouverte moderne de près de 60m². Il y a une plaque de cuisson à induction, un four, un micro-ondes et un lave-vaisselle intégrés. Cet espace lumineux et aéré avec un plafond cathédrale possède des portes-fenêtres qui ouvrent sur la terrasse et le jardin privé, ce qui en fait l'espace idéal pour se détendre ou recevoir la famille et les amis. La cuisine-salle à manger ouvre sur un espace de vie paisible où vous pouvez regarder la télévision ou écouter de la musique sur le système de haut-parleurs intégré. Il y a également une chambre au rez-de-chaussée avec un dressing et une salle d'eau avec une double douche et un WC. Un WC séparé accessible depuis le hall d'entrée complète le rez-de-chaussée. Il y a deux maisons d'hôtes séparées ((35m² et 52m²), également récemment rénovées, qui comprennent chacune un séjour-cuisine, une chambre, une salle d'eau et une petite terrasse. Elles donnent sur la forêt environnante et les propriétaires actuels les louent comme locations de vacances (une autorisation doit être obtenue pour poursuivre cette activité). Avec la grange attenante à la propriété principale, une petite dépendance séparée et une grande grange séparée, il y a beaucoup de potentiel pour le développement d'un complexe de gîtes avec les autorisations nécessaires. Le terrain qui entoure la propriété est un mélange de belles forêts et de prairies. Il y a un grand étang et un ruisseau qui coule à une certaine distance de la propriété, tout en restant sur le terrain. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette superbe propriété. Prix honoraires inclus : 472.500 euros Prix honoraires exclus : 450.000 euros Honoraires de 5 % TTC à charge acquéreur Numéro de mandat : 33201 Plus d'information : - Climatisation

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »