Magasin à vendre - 134m2 - Paris 3e (75003)

Fonds de commerce 134 m²

392 000,00 €2 925,00 € / m²

À propos

OPPORTUNITÉ RARE AU CŒUR DE PARIS (75003) Cession de Fonds de Commerce - Boulangerie / Pâtisserie Réf. VF4091 | Emplacement Stratégique & Dynamisme du Quartier Idéalement située dans le 3e arrondissement de Paris (quartier Arts et Métiers / Le Marais), cette boulangerie bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piéton régulier et dense. Environnement dynamique : Quartier commerçant, vivant et recherché, alliant une forte densité résidentielle, une clientèle de bureaux et de nombreux touristes. Proximité culturelle et touristique : À deux pas du Musée des Arts et Métiers, de la rue Réaumur, du Haut-Marais et des grands boulevards. Exposition : Vitrine d'angle avec un linéaire de 5 mètres offrant une excellente visibilité depuis la rue. Descriptif du Bien & Potentiel Exploitable Un outil de travail fonctionnel et en très bon état, idéal pour un artisan ou un repreneur souhaitant développer une affaire florissante. Surface totale : $134 m² répartis sur 3 niveaux Surface commerciale (boutique) : 25m² avec carrelage, lumineuse et accueillante Espaces techniques et annexes : Agencement optimisé sur rez-de-chaussée, sous-sol et étage accessible par un escalier en colimaçon. État général : Bon état intérieur et parties communes bien entretenues. Exploitation : Actuellement ouverte 6 jours sur 7, de 7h à 20h. Motif de la cession : Changement d'activité. Données Financières & Conditions du Bail Prix de vente du fonds : 392 000 € FAI Type de bail : Bail commercial 3/6/9 Dates du bail : Du 01/07/2022 au 30/06/2031 (bail récent) Loyer mensuel : 3 000 €HT/HC Paiement du loyer : Mensuel à échoir Charges annuelles : 4 440 € Indexation : Annuelle Frais d'agence : 42 000 € TTC Les Plus qui font la Différence Emplacement n°1 très prisé dans le 3e arrondissement de Paris. Belle façade vitrée de 5 mètres d'angle. Agencement sur 3 niveaux permettant de bien séparer l'espace de vente, le labo/fournil et le stockage. Affaire clé en main sans travaux majeurs à prévoir. 📞 Contact & Visites Cette opportunité vous intéresse et vous souhaitez obtenir plus de précisions ou organiser une visite ? Anna PILARZ KW PARTNERS - Keller Williams Immobilier 📱 Téléphone : ** ** ** ** ** ✉️ E-mail : ********@*****.** 🏢 Agence : 45 rue Paul Bert, 92100 Boulogne-Billancourt

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