Maison à vendre - 12 pièces - 413m2 - Roche-Lez-Beaupré (25220)

Gîtes, chambres et tables d'hôtes au bord de l'eau

500 000,00 €1 211,00 € / m²

À propos

C'est au bout d'une impasse, entre rivière et forêt, que se découvre cet ancien domaine viticole. Entièrement transformée, cette bâtisse en pierre aux volets bleu azur offre un cadre de vie paisible et résolument authentique. C'est l'adresse idéale pour les amoureux de nature sauvage et de tranquillité, offrant une flexibilité rare pour concrétiser un projet de gîtes, de chambres ou de tables d'hôtes. Grâce à sa modularité, cette propriété s'adaptera à tous les projets de vie et d'accueil. Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité et le partage, mettant à l'honneur les matériaux nobles du bâti d'origine. Une grande pièce de vie chaleureuse accueille les convives avec ses murs en pierres apparentes, son sol d'origine patiné par le temps et son grand comptoir de bar en bois. En prolongement direct, une belle salle à manger équipée d'une grande table en bois promet de grands moments de partage, à l'intérieur comme à l'extérieur. En demi-niveau se trouvent une cuisine semi-professionnelle parfaitement fonctionnelle ainsi qu'une grande cave. Une première chambre de plain-pied, dotée de sa salle d'eau privative, complète ce niveau et offre la possibilité d'être louée en toute autonomie. L'étage supérieur est configuré comme un refuge intime pour les maîtres des lieux. Cet espace privé se compose d'un salon, et de trois chambres confortables bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau privative. Parfaitement intégrés au domaine tout en préservant l'intimité de la partie principale, trois gîtes conçus pour accueillir 2 à 4 personnes sont exploitables immédiatement. Ils bénéficient chacun d'une terrasse privative et disposent d'une cuisine ouverte ainsi que de différents espaces de couchage À l'extérieur, la magie opère pleinement grâce aux différentes terrasses idéalement situées au bord du Doubs.Cet environnement verdoyant crée un véritable refuge où l'on se détend face à l'eau, bercé par le calme de la nature environnante. Que vous souhaitiez habiter sur place en exploitant une activité de location saisonnière ou développer un projet touristique d'envergure, cette propriété historique offre une souplesse d'aménagement exceptionnelle pour un coup de coeur immédiat. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023, entre 5812 euros et 7864 euros. (abonnement compris). pour les zones concernées. Benoit CHABOD (RSAC: 948220504): ** ** ** ** **

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