Maison à vendre - 6 pièces - 178m2 - Gradignan (33170)

Gradignan - Belle propriété avec piscine intérieure chauff?

895 000,00 €5 028,00 € / m²

À propos

Maison familiale - Gradignan Dans le secteur le plus résidentiel de Gradignan, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au coeur d'un environnement particulièrement verdoyant et calme. Située à proximité immédiate d'un parc auquel elle donne directement accès visuellement, elle bénéficie d'un environnement naturel rare, idéal pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et ses prestations de qualité. Elle s'ouvre sur une vaste entrée desservant un grand séjour-salon, offrant un espace de réception convivial et lumineux. La cuisine, entièrement équipée et rénovée en 2023. La maison dispose de quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée. L'espace nuit principal comprend une belle suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. À l'étage, deux chambres supplémentaires prennent place au sein d'un espace actuellement aménagé en T1 bis indépendant, comprenant notamment une cuisine équipée et une salle d'eau. Cette configuration offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir des invités, loger un proche ou envisager un projet locatif. La propriété se distingue par des équipements particulièrement appréciables. Une piscine couverte, directement intégrée à la maison et chauffée, permet d'en profiter tout au long de l'année. Une cave à vin climatisée, équipée d'un système d'humidification et pouvant accueillir jusqu'à 420 bouteilles, vient compléter ces prestations. La maison dispose également de trois WC, de deux salles de bains supplémentaires et d'une climatisation gainable réversible présente dans l'ensemble de la maison, assurant un confort thermique optimal en toute saison. Au rez-de-chaussée, un vaste garage double, isolé et carrelé, bénéficie d'une porte motorisée et offre un espace de stationnement et de rangement particulièrement fonctionnel. À l'extérieur, la propriété dévoile des espaces paysagers soigneusement aménagés. Les allées en pavés s'intègrent harmonieusement dans un jardin méditerranéen, tandis qu'une terrasse exposée sud de 35 m² invite à profiter des beaux jours. À l'arrière, une seconde terrasse de 46 m², récemment rénovée, prolonge les espaces de vie vers un jardin agrémenté d'arbres. Un abri de jardin en dur complète l'ensemble. Pour faciliter l'entretien, un système d'arrosage goutte-à-goutte est installé sur l'ensemble des espaces verts, tandis qu'un éclairage crépusculaire met en valeur la propriété à la tombée de la nuit. La sécurité a également fait l'objet d'une attention particulière. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et sécurisé par des portails, un système d'alarme comprenant six détecteurs de présence périmétriques, ainsi que des caméras de surveillance. Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »