Appartement à vendre - 2 pièces - 53m2 - Saint-Raphaël (83700)

GRAND T2 AVEC TERRASSE PARKING ET CAVE . EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AU C?UR DE BOULOURIS

299 000,00 €5 642,00 € / m²

À propos

Découvrez ce très bel appartement 2 pièces d'environ 53 m², entièrement rénové avec goût et prestations de qualité en octobre 2025, bénéficiant d'un emplacement rare en plein centre de Boulouris, dans un environnement calme et verdoyant où tout se fait à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet appartement prêt à vivre. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée , s'ouvre sur une superbe terrasse de 18 m² exposée plein Sud. La cuisine , entièrement aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, tout comme la chambre de près de 12 m². Cette vaste terrasse constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année. Une situation privilégiée proche toutes commodités : Centre du village , Gare SNCF , Plages , Commerces, marché, ... Un emplacement recherché permettant de profiter pleinement de la vie locale sans voiture. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier. Les atouts du bien : -Appartement entièrement rénové en 2025 -Terrasse plein Sud de 18m² -Séjour très lumineux avec baie à galandage -Cuisine moderne entièrement équipée -Chambre confortable avec accès terrasse -Climatisation réversible dans le séjour et la chambre -Faible consommation énergétique -Cave privative -Place de parking privative -Résidence sécurisée avec digicodeEmplacement exceptionnel Commerces et centre de Boulouris à 2 minutes à pied Gare SNCF à 250 mètres Plages à environ 500 mètres Environnement résidentiel calme et recherché. Copropriété de 56 lots d'habitation - Charges annuelles (ALUR) 2400 euros ( chauffage compris). DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle GALLO, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle GALLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 405 198 813 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455190 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PRIX FAI : 299 000 euros charge vendeur. Copropriété de 172 lots - dont 56 lots habitation. Charges annuelles : 2400 euros. Christelle GALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 405 198 813 DRAGUIGNAN - . www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : GALLO Christelle