Maison à vendre - 4 pièces - 280m2 - Gabarret (40310)

Grande Maison de Maître du XIXe Siècle avec Jardin Clos ? Bien Rare sur le Marché.

348 000,00 €1 243,00 € / m²

À propos

Située au coeur de Gabarret ? une ville dynamique de la région historique de l?Armagnac en Gascogne ? cette élégante Maison de Maître du XIX? siècle offre une opportunité rare d?acquérir une demeure d?époque préservée, d?une envergure et d?un caractère exceptionnels. Construite vers 1850 et appartenant à la même famille depuis plus d?un siècle, la maison conserve ses éléments d?origine, ses hauts plafonds et ses proportions classiques. En son centre trône un impressionnant escalier en pierre, véritable pièce maîtresse d?une élégance intemporelle. Qu?elle soit envisagée comme une grande résidence privée, un projet hôtelier boutique ou une maison multi-générationnelle, la propriété propose environ 280 m² d?espace de vie intérieur, un jardin privé clos, une maison d?amis indépendante, ainsi qu?un potentiel de développement important ? le tout à quelques pas des cafés, commerces et du marché hebdomadaire. Maison Principale : Élégance d?Époque et Proportions Généreuses En entrant par de fines portes doubles en bois sculpté, le grand hall de réception impressionne immédiatement par son escalier en pierre majestueux, sa rampe en fer forgé ornée, et ses hauts plafonds. Trois Salons Formels : Salon 1 (27 m²) Salon 2 (21 m²) Salon 3 (30 m²) Chaque pièce conserve ses cheminées d?origine, ses corniches, ses boiseries, ainsi que de grandes fenêtres inondant les intérieurs de lumière naturelle. Cuisine Traditionnelle (à rénover) : Avec des portes doubles donnant directement sur le jardin arrière. Buanderie & Deux WC (à rénover) : Accès au jardin, au garage et à la cave par un couloir arrière. Garage : Accessible à la fois depuis la rue et le jardin. Note : L?eau froide est raccordée, mais il n?y a actuellement pas de système d?eau chaude opérationnel, et les WC nécessitent une rénovation et une mise aux normes plomberie. Niveau Intermédiaire : Anciens Quartiers du Personnel Accessible par l?escalier principal ainsi que par l?escalier de service d?origine, ce niveau comprend : Deux chambres (env. 11 m² chacune) Salle de bain (4 m²) Idéal pour une transformation en suites d?invités, bureaux ou ateliers créatifs. Premier Étage : Quatre Chambres + Espace de Vie Grand palier central avec baie vitrée pleine hauteur Chambre 1 (26,5 m²) | Chambre 2 (21 m²) | Chambre 3 (18,5 m²) | Chambre 4 (20 m²) Pièce de vie ouverte (35 m²) : un espace central lumineux et polyvalent Trois dressings (10 m², 5 m², 6 m²) et un WC ? possibilité de créer des salles d?eau privatives Couloir arrière avec accès à l?étage des combles Combles : Ancien Dortoir Un vaste grenier, autrefois utilisé comme dortoir, offrant de nombreuses possibilités d?aménagement : Quatre pièces (deux orientées avant, deux arrière : 11€12 m² chacune) Couloir central (21 m²) Rangements sous les combles Idéal pour créer des chambres supplémentaires, des ateliers ou un appartement indépendant. Cave Sur toute la surface de la maison, la cave offre un espace sec et sécurisé, parfait pour le stockage du vin. Jardin Privé Clos Un espace paisible et clos avec arbres matures et hautes murailles en pierre ? parfait pour dîner en plein air, recevoir ou se retirer au calme. Des portails discrets donnent directement sur la rue. Dépendance Indépendante (à rénover entièrement) Agencement actuel : Rez-de-chaussée : double garage, cuisine, séjour, WC Premier étage : trois chambres et salle de bain Combles : aménageables pour un espace supplémentaire Une grange attenante offre un espace complémentaire pour un projet d?agrandissement. Situation : Gabarret et Environs Située dans le département des Landes en Nouvelle-Aquitaine, Gabarret est une ville bien desservie, à la lisière de la grande forêt des Landes et des célèbres vignobles d?Armagnac. Tout est accessible à pied : Marché hebdomadaire de produits frais Commerces, cafés, boulangerie, pharmacie Écoles locales et installations sportives Sites d?intérêt à proximité : Barbotan-les-Thermes (10 min) : thermes et station thermale Eauze & Condom (30 min) : bastides historiques Mont-de-Marsan (40 min) : n?ud ferroviaire et services étendus Plages de la Côte Atlantique : environ 2 heures Aéroports : Bordeaux, Toulouse et Pau (1h30€2h) Une opportunité rare d?acquérir une demeure de caractère d?une envergure et d?un charme véritables, dans l?une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France. Visite recommandée sans tarder. Les informations sur les risques

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »