Appartement à vendre - 2 pièces - 29m2 - Le Grau-Du-Roi (30240)

Grau du Roi Seaquarium Appartement T2 de 29m2 rénové parking

158 000,00 €5 448,00 € / m²

À propos

Magnifique appartement 2 pièces de 29 m², entièrement rénové et au goût du jour, situé dans le secteur Seaquarium du Grau-du-Roi. La plage est à 200 mètres! Ce bien, au 3e étage, offre un agencement optimisé : un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau/ WC et un balcon. Capacité d'accueil jusqu'à 5 personnes et parking privatif inclus. Caractéristiques techniques et confort : double vitrage, climatisation, fibre optique, chauffage individuel électrique, très bon DPE, la façade de l'immeuble vient d'être refaite, charges de copropriété faibles. Environnement immédiat : Seaquarium et plage au bout de la rue (200m), commerces à proximité (boulangerie, supérette, primeur ...) idéal pour profiter de la vie balnéaire. Côté rentabilité l'appartement - vendu libre - était loué 720 euros par mois en bail mobilité puis en air bnb sur les deux mois d'été : - 700 euros par semaine en juillet - 850 euros par semaine en août Taux d'occupation de 100 % (car tarifs pratiqués raisonnables) Soit un chiffre d'affaires annuel de 13 900 euros par an. Idéal pour rentabiliser son investissement touristique. (8,8% Brut de rendement) Ce T2 est vendu meublé , on parle ici d'un vrai équipement complet et qualitatif: tout reste : la machine à laver, le lave vaisselle, le four, le micro ondes, le frigo, machine à café couverts et services; table chaises , canapé, lit. Bref un bien prêt à habiter ou prêt à louer! Pour tout renseignement complémentaire ou visite, contactez nous. Taxe foncière : 578 € Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 498. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 660,00 €. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Philippine BAUDRAND ** ** ** ** ** Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 911 968 253 (EI) Ville du greffe : Nimes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822676 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.