Maison à vendre - 3 pièces - 84m2 - Orliénas (69530)

Havre de paix et véritable nid douillet

463 500,00 €5 518,00 € / m²

À propos

Dans un secteur résidentiel, calme et recherché d'Orliénas, venez découvrir cette maison entièrement réhabilitée en 2021 de 84m², offrant un cadre de vie exceptionnel et des prestations de qualité. Édifiée sur un rez-de-chaussée surélevé, la maison se compose d'une entrée avec placards, d'une belle cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable pièce de vie avec espace séjour et salle à manger, ainsi que de 2 chambres et d'une salle d'eau. Le coup de coeur continue à l'extérieur... Vous profiterez d'un magnifique jardin d'environ 360 m², parfaitement aménagé et agrémenté d'une piscine, le tout sans aucun vis-à-vis. Un véritable écrin de verdure, particulièrement paisible, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Les extérieurs offrent différents espaces dédiés à la détente et à la convivialité : une cuisine d'été, une agréable terrasse ombragée, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi qu'un espace pétanque pour prolonger les moments de convivialité. Une cour de 260 m² permet également de stationner plusieurs véhicules. La propriété dispose par ailleurs d'une cave d'environ 20 m², située sous la maison, ainsi que d'une petite dépendance avec local de stockage et studio, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : espace de rangement, bureau ou espace pour recevoir. La maison bénéficie de prestations soignées et d'une rénovation réalisée avec beaucoup de goût. Côté confort et économies d'énergie, elle affiche un excellent DPE classé B, grâce notamment à une pompe à chaleur : une climatisation réversible et des panneaux solaires récemment installés, permettant de maîtriser significativement la consommation énergétique. Un bien rare, chaleureux et parfaitement entretenu, qui offre un véritable havre de paix où chaque espace a été bien pensé. À découvrir sans tarder ! Taxe foncière 803€. PRIX DE VENTE 463 500€ FAI (dont 3% d'honoraires agence charge acquéreur). Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). TTC Rente mensuelle : 0.00 euros. Numéro de mandat : 7006 Plus d'information : - Piscine

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »