Immeuble à vendre - 10 pièces - 303m2 - Le Kremlin-Bicêtre (94270)

Immeuble 10 pièces

990 000,00 €3 267,00 € / m²

À propos

BAISSE DE PRIX : 930 000 € FAI. RARE - 303 m² ERP/PMR - Métro Ligne 7 - Aux portes de Paris À deux pas du métro Ligne 7 et aux portes de Paris, découvrez un local d'activités de 303 m² offrant des prestations de qualité, une excellente accessibilité et un fort potentiel de valorisation. Implanté au coeur du Kremlin-Bicêtre, dans un environnement dynamique associant commerces, services et pôle hospitalier, ce bien rare bénéficie d'une situation stratégique, parfaitement desservie par les transports en commun et les principaux axes routiers du sud francilien. Récemment rénové, ce local séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Réparti en 10 bureaux et espaces modulables, il permet une installation immédiate tout en offrant une grande flexibilité d'aménagement pour accompagner l'évolution de votre activité. Conforme ERP et accessible PMR, il répond parfaitement aux besoins des entreprises recevant du public. Il conviendra notamment à des professions médicales ou paramédicales, cabinets de conseil, sociétés de services, centres de formation, sièges sociaux, activités administratives ou espaces de coworking. Le bien présente également un potentiel de changement de destination vers de l'habitation, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur, constituant un véritable atout patrimonial pour un investisseur. Prestations Surface totale : 303 m² 10 bureaux et espaces modulables Locaux récemment rénovés ERP et accessibilité PMR Accès sécurisé par digicode Bureaux cloisonnés et lumineux Patio intérieur apportant lumière naturelle et confort de travail Fibre optique Baie informatique et réseau RJ45 Faux plafonds Chauffage par convecteurs électriques Kitchenette Sanitaires privatifs Façade rénovée Bon état général - exploitation immédiate 4 places de stationnement privatives en sous-sol Une localisation stratégique À quelques mètres de la station Le Kremlin-Bicêtre (Métro Ligne 7), le bien bénéficie d'un accès rapide à Paris, au boulevard périphérique, à l'A6 et aux principaux axes du sud francilien. Son implantation au sein d'un secteur dynamique, à proximité immédiate des commerces, des services et de l'hôpital, renforce son attractivité auprès des utilisateurs comme des investisseurs. Les points forts ? Emplacement premium aux portes de Paris ? Métro Ligne 7 à quelques pas ? Locaux rénovés et immédiatement exploitables ? ERP & PMR ? Fibre optique et équipements techniques complets ? Patio intérieur offrant un environnement de travail agréable ? 4 places de parking privatives en sous-sol,en sus ? Potentiel de changement de destination vers de l'habitation (sous réserve des autorisations administratives) Un actif rare alliant qualité des prestations, accessibilité et potentiel de valorisation. Une opportunité idéale pour implanter durablement votre activité ou réaliser un investissement patrimonial aux portes de Paris. Honoraires de 3.13 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (960 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Numéro de mandat : 224924BC Plus d'information : - Calme - Aménagement pour handicapés

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »