Immeuble à vendre - 205m2 - Valenciennes (59300)

Immeuble 205 m²

199 000,00 €971,00 € / m²

À propos

59300 VALENCIENNES - ENSEMBLE IMMOBILIER - 2 LOTS LOUÉS + MAISON 114m² À RÉNOVER - TRAM AU PIED Vous cherchez un investissement avec des revenus immédiats et une vraie marge de création de valeur ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier de trois lots, avenue Georges Clemenceau à Valenciennes - la station de tramway est au pied de l'immeuble - 198 000 €. 🏠 Appartement duplex de 59 m² : séjour de 25 m², cuisine, salle de bains, chambre et bureau - loué 600 € + 50 € de charges - DPE E 🏪 Local commercial de 32 m² (magasin, stockage, WC) - loué 550 € 🏡 Maison de 114 m² à l'arrière, à rénover entièrement - DPE G - une page blanche pour créer de la valeur 🚋 Tramway au pied de l'immeuble : liaison directe gare et centre-ville - un atout locatif permanent 🔑 1 150 € de loyers mensuels en place sur les deux lots loués, soit 13 800 €/an - déjà 7% brut sur le prix de l'ensemble, avant même la valorisation de la maison La maison de 114 m² est le levier du dossier : après rénovation énergétique, elle se destine à une location revalorisée, à la revente ou à l'habitation - à vous de choisir la stratégie. Quelques travaux de mise à jour sont également à prévoir sur l'immeuble (électricité notamment). Une question sur les loyers, les baux ou les travaux ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement. .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »