Immeuble à vendre - 297m2 - Douvrin (62138)

Immeuble 297 m²

435 000,00 €1 465,00 € / m²

À propos

NOUVEAUTE DANS VOTRE AGENCE L'OREE IMMOBILIERE DOUVRIN Investissez dans un bien qui génère déjà des revenus tout en offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ! Une opportunité rare permettant de concilier résidence principale, investissement locatif traditionnel ou activité de location courte durée type Airbnb. Votre Responsable Lindsay Dely vous propose cet ensemble immobilier de caractère datant des années 1920, d'envrion 297m2, entièrement rénové avec soin, où le cachet d'origine a été parfaitement préservé. La maison principale développe environ 149 m2 habitables. Elle a fait l'objet d'une rénovation de qualité avec des matériaux soigneusement sélectionnés, offrant un cadre de vie chaleureux et élégant. Elle permet une vie en semi plain-pied et séduit par ses volumes, sa luminosité et son confort au quotidien. Elle offre un bel espace de vie lumineux doté d'un poêle à pellets, une spacieuse cuisine équipée avec ilôt central, une suite parentale avec espace bureau et salle de bain privative. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien à l'avant de la maison. A l'étage un appartement privé doté d'un grand espace de vie, d'une salle de bain et d'une grande chambre sous combles ( possibilité locatif entrée indépendante ) Coté extérieur, vous profiterez d'une large terrasse avec pergola, d'un jardin sans vis-à-vis, au calme, en retrait de rue, offrant un véritable espace de détente préservé. L'ensemble immobilier comprend également 3 appartements de type T2, déjà loués. Ces logements sont parfaitement entretenus, occupés par des locataires sérieux en place depuis plusieurs années, garantissant une stabilité locative appréciable et des revenus immédiats. Ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec un potentiel locatif d'environ 2 800 EUR par mois, soit 33 600 EUR par an, pour une rentabilité brute estimée à environ 7,7 %. Taxe foncière : 3 436 EUR par an. Les points forts : - Ensemble immobilier de caractère des années 1920 - Cachet d'origine préservé - Maison principale rénovée avec goût et matériaux de qualité - Vie en semi plain-pied - Jardin calme, sans vis-à-vis, en retrait de rue - Deux places de stationnement à l'avant - 3 appartements T2 déjà loués et très bien entretenus ( possibilité 4 appartements) - Locataires en place depuis plusieurs années - Revenus locatifs immédiats - Aucun travaux à prévoir Idéalement situé sur la commune de Douvrin, à proximité des commodités et des axes principaux, ce bien rare allie authenticité, confort et rentabilité. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un placement sûr et rentable qu'à un acquéreur souhaitant vivre dans un cadre agréable tout en bénéficiant de revenus locatifs. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre agence L'Orée Immobilière !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »