Immeuble à vendre - 3 pièces - 60m2 - Marmande (47200)

Immeuble 3 pièces 60 m²

62 150,00 €1 036,00 € / m²

À propos

Philippe ESPESSON vous présente cette belle opportunité d'investissement à Marmande ! Découvrez cet immeuble atypique de style Art déco, idéalement situé dans un secteur bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un passage favorable à une activité commerciale ou professionnelle. Réparti sur 2 niveaux, cet immeuble possède beaucoup de charme et une véritable identité grâce notamment à son magnifique escalier en bois et fer forgé, qui dessert l'étage. 💼 UN COMMERCE DÉJÀ EN PLACE L'immeuble est actuellement loué à un commerce depuis plus de 14 ans. Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien professionnel déjà occupé, dans un emplacement reconnu pour son attractivité. 🏢 DESCRIPTION Au rez-de-chaussée : • Local commercial • Accès PMR • WC • Climatisation réversible • Très belle visibilité À l'étage : • Espace complémentaire • Petite kitchenette • Fenêtres PVC double vitrage • Climatisation réversible Et surtout, un escalier remarquable en bois et fer forgé, apportant tout son cachet à cet immeuble. 📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À MARMANDE ⭐ Visibilité exceptionnelle ⭐ Emplacement stratégique ⭐ Places de parking à proximité ⭐ Proximité des commerces et services ⭐ Adapté à une activité commerciale, professionnelle ou à un investissement locatif 🔑 LES ATOUTS ✅ Immeuble Art déco atypique ✅ Commerce loué depuis plus de 14 ans ✅ Emplacement recherché ✅ Excellente visibilité ✅ 2 niveaux ✅ Accès PMR ✅ Climatisation réversible ✅ Double vitrage PVC à l'étage ✅ Kitchenette ✅ Escalier bois et fer forgé ✅ Stationnement à proximité Un bien rare à Marmande qui séduira autant par son emplacement que par son cachet architectural. 📞 Vous êtes investisseur ou professionnel et recherchez un emplacement de qualité à Marmande ? Contactez Philippe ESPESSON pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Informations locatives et conditions du bail communiquées sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,00% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.961644