03 septembre 2026 à 16:11
Immeuble à vendre - Nogent-Sur-Seine (10400)
Immeuble à usage mixte
758 100,00 €
À propos
Je vous propose à la vente en exclusivité au coeur de Nogent sur Seine, un immeuble mixte dans une optique de placement patrimonial ou autre projet immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. ETAT ACTUEL DE L'IMMEUBLE : Immeuble de rapport composé de 5 lots résidentiels, 2 lots commerciaux et 3 boxes de stockage, idéalement situé en hyper centre de Nogent sur Seine. CHIFFRES : Loyers annuels bruts : 56 676 euros Surface : 500 m2 Taxe foncière : 5,354 euros Rentabilité brute : 7,4% Taux d'occupation actuel : 100% SITUATION LOCATIVE : Tous les lots sont loués long terme avec baux en place sauf 1 lot en cours de résiliation. Le plus grand local commercial sera en effet libre prochainement. L'immeuble est en monopropriété, pas de frais de syndic. TRAVAUX Les DPE sont en E pour le résidentiel et C pour le grand local commercial. Possibilité d'un DPE D sur 3 lots d'appartements récemment rénovés. AVANTAGES : •Immeuble sans copropriété •Forte demande locative (peu de biens à louer) •Emplacement en hyper centre ville proche des commerces •Cour intérieure •Possibilité d'augmenter les loyers avec de la courte durée, colocation... •Possibilité d'agrandissement avec des combles de + 100m2 N'hésitez pas à me demander le dossier complet !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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- Type de bien
Immeuble
Performance énergétique
en énergie primaire.
310 kWh/m².an
|10 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Performance climatique
dont indice d'émission de gaz à effet de serre.
10 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
Localisation du bien
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