03 septembre 2026 à 17:14
Immeuble à vendre - 230m2 - Saint-Florentin (89600)
Immeuble à usage mixte: habitation et commerces
560 000,00 €2 435,00 € / m²
À propos
Je vous propose à la vente au coeur de Saint Florentin, un ensemble immobilier composé d'un grand appartement résidentiel ainsi que 5 lots commerciaux adjacents. ETAT ACTUEL DE L'ENSEMBLE : L'ensemble est en très bon état global. Les lots commerciaux sont tous loués et l'appartement résidentiel de 230 m2 en diagnostique C avec finitions haut de gamme et les locaux en DPE D. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : - 1 appartement de 230 m2 vendu entièrement meublé - 1 garage commercial de 150 m2 - 1 étage anciens bureaux de 230 m2 - 1 salon esthétique de 55 m2 - 1 salon de thé de 83 m2 - 1 salon de coiffure de 29 m2 - 1 local d'infirmières de 33 m2 CHIFFRES Loyers annuels bruts possible : 56,000 euros Surface : 800 m2 Taxe foncière : 6,448 Rentabilité brute hors charges : 10% Taux d'occupation actuel : 100% SITUATION LOCATIVE ET OPTIMISATIONS : L'ensemble est en monopropriété, pas de frais de syndic. Il existe la possibilité de divisions et travaux pour optimiser encore plus. TRAVAUX : Le lot résidentiel est classé en C. Les lots commerciaux sont bien classés également, pas de passoires thermiques. Pas de travaux à prévoir sauf pour des divisions ou changement de destination. AVANTAGES : Possibilité de création d'une copropriété et revente à la découpe
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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- Type de bien
Immeuble
- Superficie
230 m2
- Année de construction
1940
Performance énergétique
en énergie primaire.
111 kWh/m².an
|3 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Performance climatique
dont indice d'émission de gaz à effet de serre.
3 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
Localisation du bien
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