Immeuble à vendre - 81m2 - Nantes (44200)

Immeuble à vendre

315 000,00 €3 889,00 € / m²

À propos

A quelques pas de la Cathédrale ENSEMBLE DE 3 APPARTEMENTS À VENDRE - INVESTISSEMENT LOCATIF Emplacement recherché - À proximité immédiate de la Cathédrale, du Château et de toutes les commodités Au sein d'un immeuble en copropriété, découvrez cet ensemble immobilier composé de trois appartements actuellement loués en location nue, offrant une opportunité d'investissement patrimonial avec des revenus locatifs immédiats. Idéalement situé, cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas de la Cathédrale, du Château, des commerces, des transports en commun, de la gare SNCF ainsi que de nombreuses écoles supérieures Les appartements ont bénéficié d'une rénovation récente, offrant un cadre agréable et recherché par les locataires. L'ensemble bénéficie également d'un couloir commun desservant les trois logements. Il se compose de : Appartement A - 31,12 m² habitables - Loué depuis mars 2024 - Loyer : 520 € + 25 € de provision sur charges - DPE : C / GES A Appartement B - 20,49 m² habitables - 44,90 m² au sol - Loué depuis avril 2017 - Loyer : 538 € + 25 € de provision sur charges - DPE : F / GES C Appartement C - 29,08 m² habitables - Loué depuis janvier 2026 - Loyer : 540 € + 25 € de provision sur charges - DPE : D / GES B Données financières : - Surface habitable totale : 80,69 m² - Loyers mensuels hors charges : 1 598 € - Revenus locatifs annuels hors charges : 19 176 € - Taxe foncière : 1 877 €/an - Charges de copropriété : 1 764 €/an, dont environ 771 € récupérables auprès des locataires Les trois appartements sont actuellement loués en bail d'habitation non meublé, permettant à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs immédiats. Un investissement idéal pour un investisseur recherchant un emplacement central, un actif composé de plusieurs lots et un patrimoine immobilier durable. Dossier complet sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 757.00 € et 1025.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). TTC Numéro de mandat : 77

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