Maison à vendre - 14 pièces - 208m2 - Maubourguet (65700)

Immeuble de Caractère XIXe Siècle à Maubourguet - Grande Maison Familiale & 3 Logements Indépendants à Fort Potentiel Locatif

190 000,00 €913,00 € / m²

À propos

À la recherche d'une grande demeure de charme chaleureuse, d'un projet de vie de famille ou d'un investissement locatif rentable et sécurisé aux portes des Pyrénées ? Ne cherchez plus ! Situé au coeur du paisible village de Maubourguet, cet ensemble immobilier d'exception construit au début du XIXe siècle séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses prestations rares. Grâce à son emplacement géographique hautement stratégique au carrefour des Hautes-Pyrénées, du Gers et des Landes, vous bénéficierez de toutes les commodités du quotidien (écoles, commerces, services) accessibles à pied, tout en conservant le calme et la qualité de vie d'un village de caractère. AGENCEMENT ET COMPOSITION DU BIEN L'immeuble se compose de deux parties distinctes et autonomes, offrant une grande flexibilité d'usage (résidence principale + revenus locatifs, gîtes, ou investissement locatif) : 1. LA MAISON PRINCIPALE (Vie de Famille & Charme de l'Ancien) La maison principale bénéficie d'un double accès très pratique : soit par la cour intérieure, soit directement depuis le garage par un escalier menant à l'étage. • Espace de vie : Une très spacieuse cuisine équipée et meublée en bois, agrémentée d'une magnifique cheminée traditionnelle. Elle communique directement avec la salle à manger pour des moments conviviaux. • Séjour lumineux : Un grand salon chaleureux doté d'une seconde cheminée et de vastes ouvertures baignant la pièce de lumière naturelle. • Espace nuit : 3 grandes chambres, dont une suite parentale particulièrement volumineuse avec des plafonds de grande hauteur préservant tout le charme du XIXe siècle. • Sanitaires : 1 salle de bains familiale complète avec douche, ainsi qu'un WC indépendant. • Le Plus : Un accès direct aux combles aménageables, offrant un potentiel exceptionnel pour agrandir la surface habitable (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau). 2. LE VOLET LOCATIF (3 Logements Indépendants) L'immeuble propose un accès totalement indépendant donnant sur plusieurs logements a rafraichir : • Appartement N°1 : Entrée commune, agréable séjour, cuisine meublée, 1 chambre, salle d'eau avec douche et WC indépendant. Confort moderne assuré grâce à un chauffage au sol. • Appartement N°2 : Espace séjour chaleureux avec coin cuisine aménagé et coin nuit privatif sous alcôve. • Studio Privatif RDC : Un troisième studio indépendant situé en rez-de-chaussée, idéal pour un pied-à-terre, une profession libérale ou de la location courte durée. 3. COUR INTÉRIEURE & ANNEXES À l'abri des regards, une cour intérieure intime et conviviale offre un espace extérieur privilégié pour vos repas en plein air et moments de détente. Un grand garage complète l'ensemble. SITUATION GÉOGRAPHIQUE & ACCÈS • Commerces & Écoles : Accessibles à pied. • Villes proches : Proximité directe de Tarbes, Pau et Lourdes. • Réseau routier : Accès rapide vers le département du Gers (Marciac, Auch) et des Landes. • Loisirs & Tourisme : À moins d'1h30 des stations de ski des Pyrénées, des plages de Biarritz / Côte Basque et de Bordeaux. POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS RATER ? ✅ Charme & Cachet : Bâti du XIXe siècle, cheminées, hauts plafonds, grands volumes. ✅ Flexibilité : Idéal pour une grande famille ou un porteur de projet souhaitant autofinancer son bien grâce au rendement locatif des studios. ✅ Rentabilité : Idéal pour investisseur (location longue durée, bail mobilité ou gîte). CONTACT & VISITES Porteur de projet, investisseur ou famille en quête d'un lieu de vie chaleureux et authentique ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier technique complet et organiser une visite ! Sule AKSOY Conseillère Immobilière - Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Sule AKSOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 357 907 Greffe de PAU) ** ** ** ** ** (réf. 612877 )