Immeuble à vendre - 123m2 - Poitiers (86000)

Immeuble de rapport 123 m²

289 000,00 €2 350,00 € / m²

À propos

EXCLUSIVITÉ - 86000 POITIERS - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - 5 STUDIOS MEUBLÉS LOUÉS - 22 272 € HC/AN - RENTABILITÉ BRUTE ENV. 7,7 % EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, au coeur de Poitiers, rue du Jardinet, cet immeuble de rapport composé de 5 studios actuellement loués en location meublée. REVENUS LOCATIFS : 22 272 € HC / AN L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans son emplacement particulièrement adapté à l'investissement locatif, notamment auprès d'une clientèle étudiante et de jeunes actifs. Situé dans le centre-ville de Poitiers, l'immeuble bénéficie d'un environnement recherché, à proximité notamment : • du restaurant universitaire Roche d'Argent ; • du Baptistère Saint-Jean ; • du musée Sainte-Croix ; • des commerces et services du centre-ville ; • des transports permettant de rejoindre facilement les différents pôles universitaires de Poitiers. Cette localisation constitue un véritable atout pour la pérennité de la demande locative. L'IMMEUBLE SE COMPOSE DE 5 STUDIOS INDÉPENDANTS : • Studio 1 : environ 24 m² - 370 € HC + 50 € de charges ; • Studio 2 : environ 24 m² - 390 € HC + 50 € de charges ; • Studio 3 : environ 21 m² - 386 € HC + 50 € de charges ; • Studio 4 : environ 22 m² - 370 € HC + 50 € de charges ; • Studio 5 : environ 14 m² - 340 € HC + 50 € de charges. SITUATION LOCATIVE : • Loyers mensuels : 1 856 € HC ; • Provisions sur charges : 250 € / mois ; • Revenus locatifs annuels : 22 272 € HC ; • Prix de vente : 289 000 € honoraires d'agence inclus ; • Rentabilité brute actuelle : environ 7,7 %. L'immeuble présente un bon état général et les appartements permettent la poursuite immédiate de l'exploitation locative. Quelques rafraîchissements pourront néanmoins être envisagés, notamment dans certaines parties communes. LES ATOUTS : • 5 studios déjà loués en location meublée ; • revenus locatifs immédiatement en place ; • diversification du risque locatif sur 5 logements ; • emplacement particulièrement pertinent pour la location étudiante ; • centre-ville de Poitiers ; • chauffage au gaz ; • couverture en bon état ; • appartements en bon état général ; • courettes communes offrant aux occupants des espaces extérieurs supplémentaires ; • potentiel d'amélioration et de valorisation de certaines parties communes ; • rentabilité brute d'environ 7,7 %. Cet ensemble immobilier s'adresse particulièrement à un investisseur recherchant un immeuble de rapport déjà exploité, bénéficiant de plusieurs sources de revenus locatifs et d'une implantation cohérente avec la demande locative liée au marché étudiant poitevin. La vente porte sur l'ensemble de l'immeuble. PRIX DE VENTE : 289 000 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS Dossier investisseur et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER - EffiCity.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »