Immeuble à vendre - 140m2 - Clermont-Ferrand (63100)

Immeuble de rapport 140 m²

234 000,00 €1 671,00 € / m²

À propos

Immeuble de rapport - ~10,4 % net - Airbnb + longue durée - Montferrand À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), immeuble de rapport composé de 3 logements, vendu partiellement meublé. Produit clé en main, idéal investisseur recherchant rendement + sécurité. Composition de l'immeuble : Appartement 1 - RDC - 38,5 m² loi Carrez (54,2 m² au sol) Actuellement exploité en location courte durée (Airbnb & Booking) avec revenus réels. • Cuisine : 13,5 m² • Pièce de vie : 24,4 m² • Cave : 15 m² (H < 1,80 m) • Deux mezzanines (bureau + couchage) Revenus nets réels juillet-décembre 2025 : 6 021 € Projection annuelle nette : ~12 000 € Appartement 2 - Duplex - 71,5 m² loi Carrez (location longue durée) • Cuisine : 13,4 m² • 3 chambres possibles (13 m² / 15,8 m² / 17,7 m²) • Grande salle de bain : 9,6 m² Isolation par l'intérieur actuellement en cours de réalisation, permettant une amélioration de la performance énergétique (DPE recalculé après travaux). • Loyer estimé : 860 € / mois HC Appartement 3 - Studio - 29,9 m² loi Carrez (69 m² au sol) • Très beaux volumes • Cuisine et salle de bain indépendantes créées pour la vente • Loyer estimé : 450 € / mois HC Surface totale : • Environ 140 m² loi Carrez • Environ 200 m² au sol Charges annuelles • Assurance : 600 € • Électricité + gaz : 2 200 € • Taxe foncière : 1 208 € Total charges : 4 008 € Rentabilité (prix : 229 000 €) • Revenus locatifs annuels : 27 720 € • Rentabilité brute : ~12,1 % • Rentabilité nette avant impôt : ~10,4 % (Rentabilité basée sur chiffres réels Airbnb et loyers cohérents avec le marché local) Atouts investisseurs : • Airbnb déjà en place avec chiffres prouvés • Rentabilité supérieure à 10 % net • Possibilité de vente à la découpe • Optimisation LMNP réel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Gailhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991946013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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