Immeuble à vendre - 16 pièces - 504m2 - Sens (89100)

Immeuble de rapport 16 pièces 504 m²

899 000,00 €1 784,00 € / m²

À propos

Immeuble à fort rendement locatif entièrement rénovée au centre ville de Sens En plein coeur de Sens, à 50 minutes de Paris, immeuble de rapport entièrement rénové, déjà loué et rentable dès le premier jour Composition : • 1 F4 • 5 F2 • 1 F1 • Bureaux • 1 local professionnel 🔷️ Immeuble 100 % loué Les chiffres : • Revenus locatifs : 82 920 € / an • Prix : 975 000 € FAI 💰 Cash-flow (projection réaliste) : Sur une base de financement sur 20 ans, avec des conditions de marché classiques : • Mensualité estimée : ~ 5 800 à 6 300 € / mois • Loyers mensuels : ~ 6 900 € / mois 🔷️ Cash-flow positif dès l'acquisition (avant même optimisation fiscale) Et encore améliorable selon montage (SCI, amortissement, etc.) Ce qui sécurise l'investissement : • Immeuble entièrement refait à neuf • Aucun travaux à prévoir • DPE entre C et D • Locataires en place → pas de vacance • Forte demande locative sur le secteur Le vrai plus : Sens attire de plus en plus de locataires venant de Paris → 🔷️ logements qui se louent vite 🔷️ loyers stables 🔷️ risque maîtrisé Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 198 898 - Greffe de SENS) Cassandra COUCHARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.964058