Immeuble à vendre - 6 pièces - 200m2 - Arreau (65240)

IMMEUBLE DE RAPPORT 200 M² AVEC LOCAL COMMERCIAL + ATELIER ET APPARTEMENT 4 PIECES A ARREAU

164 000,00 €820,00 € / m²

À propos

Au coeur du village d'Arreau, sur un axe passant et à proximité immédiate des commerces et services, découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte développant près de 200 m² de surfaces exploitables, réparties entre habitation, espace commercial et dépendances professionnelles. - 1 Local commercial avec ses dépendances Au rez-de-chaussée, l'immeuble accueille un local commercial d'environ 35 m², historiquement exploité dans le cadre d'une activité de primeur et commerce de fruits et légumes. Bénéficiant d'une implantation en centre-bourg, il dispose d'une importante surface de vitrines développée sur deux façades (18m²), lui assurant une visibilité intéressante pour une future activité commerciale ou professionnelle. Dans son prolongement se trouve un vaste espace d'environ 75 m² au sol, actuellement organisé en stockage et espace professionnel (ou garage). Accessible depuis l'extérieur par une grande porte sectionnelle métallique, son volume permet notamment le stationnement de plusieurs véhicules ou de petits utilitaires. Une chambre froide professionnelle issue de l'activité précédemment exercée est également présente. Le rez-de-chaussée ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage. Les vitrines du local commercial sont par ailleurs majoritairement équipées de simple vitrage. - Un appartement 4 pièces de 96.95 m² Accessible indépendamment par un escalier, le premier étage est entièrement occupé par un appartement 4 pièces de 96.95 m² habitables. Il se compose d'une cuisine indépendante à l'équipement sommaire donnant sur un balcon, d'un salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois bûches, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire, d'un WC indépendant ainsi que de différents placards et espaces de rangement. Une chaufferie accueille la chaudière au fioul, assurant actuellement le chauffage par radiateurs à eau ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. L'appartement présente aujourd'hui des prestations anciennes et nécessite une rénovation importante, notamment concernant les équipements, les finitions, le confort thermique et le système de chauffage. Les menuiseries de cette partie sont notamment équipées de survitrage. L'étage bénéficie également d'un accès aux combles, actuellement par escalier escamotable. Ces volumes constituent un potentiel complémentaire qui pourra être étudié dans le cadre d'un futur projet de rénovation et, sous réserve des autorisations, règles d'urbanisme et contraintes techniques applicables, permettre une évolution des surfaces utilisables de l'immeuble. Un ensemble à repenser selon votre projet Par sa configuration et son emplacement, ce bien s'adresse prioritairement à un investisseur, artisan, commerçant ou porteur de projet recherchant un ensemble immobilier offrant différentes possibilités d'exploitation : activité commerciale avec logement à l'étage, locaux professionnels avec stockage, investissement locatif mixte ou réorganisation plus globale de l'immeuble. Des travaux importants de rénovation et d'amélioration énergétique devront être intégrés au projet. Le diagnostic technique fait par ailleurs état de la présence de matériaux prescrits. Un immeuble à fort potentiel pour qui saura exploiter ses volumes, sa visibilité commerciale et sa situation centrale à Arreau. Annonce proposée par un agent commercial

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »