Immeuble à vendre - 211m2 - Névez (29920)

Immeuble de rapport 211 m²

468 000,00 €2 218,00 € / m²

À propos

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX EN COEUR DE VILLE CÔTIERE - Revenus locatifs annuels : 32 683 EUR Un investissement aux revenus immédiats, à deux pas de toutes les commodités ! Au coeur d'une ville côtière appréciée pour son attractivité touristique et son art de vivre, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine immobilier offrant plusieurs sources de revenus. Son emplacement en plein centre-bourg permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, services et vie locale. La proximité du littoral et l'attrait touristique de la commune participent également au dynamisme de la demande locative, qu'elle soit à l'année ou saisonnière, sous réserve des réglementations applicables. Un ensemble immobilier aux usages complémentaires, l'immeuble se compose de plusieurs espaces distincts : Au rez-de-chaussée : un local commercial avec laboratoire, complété par un laboratoire aménagé dans une longère située à l'arrière. Au premier étage : un appartement comprenant une pièce de vie, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des WC. Au deuxième étage : deux studios comprenant chacun une pièce avec kitchenette, une chambre, une salle de bains et des WC. À l'arrière, une cour vient compléter l'ensemble, avec un débarras, un petit garage, un châlet à usage de bureau et des places de stationnement, un avantage appréciable pour un immeuble situé en plein centre-ville. Un investissement déjà en exploitation. L'ensemble est actuellement loué et génère 32 683 EUR de loyers annuels, soit environ 2 724 EUR par mois. Sur la base du prix de vente de 418 000 EUR, la rentabilité locative brute s'établit à 7,82 %. La présence de locaux commerciaux et de plusieurs logements permet de diversifier les sources de revenus, tandis que la situation centrale et l'attractivité touristique de la commune constituent des atouts pour la pérennité de l'investissement. Un immeuble de rapport à découvrir pour conjuguer emplacement stratégique, revenus locatifs existants et potentiel patrimonial au coeur d'une ville côtière recherchée.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »