Immeuble à vendre - 268m2 - Nîmes (30900)

Immeuble de rapport 268 m²

462 000,00 €1 724,00 € / m²

À propos

IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTABILITÉ ENVIRON 8 % - EMPLACEMENT IDÉAL À NÎMES Emplacement recherché, revenus locatifs immédiats et 7 appartements loués : découvrez cet immeuble de rapport situé entre l'avenue Jean Jaurès et le boulevard Victor Hugo, dans un secteur prisé de Nîmes. Cet immeuble en très bon état se compose de 7 appartements, tous actuellement loués, offrant à l'investisseur une excellente visibilité sur les revenus locatifs et un investissement clé en main. Composition de l'immeuble: Rez-de-chaussée sur cour : * T2 de 36,55 m² * Studio de 23,66 m² * Grand studio de 28,38 m² * Grand studio de 32,99 m² 1er étage : *T3 de 64 m² 2e étage : * T2 de 45,01 m² * T2 de 36,91 m² Les loyers actuellement pratiqués comprennent : * T2 36,55 m² : 480 € + 15 € de charges- bail du 01/02/2025 * T1 23,66 m² : 370 € + 15 € de charges- bail du 10/03/2024 * T1 28,38 m² : 380 € + 15 € de charges - bail du 03/08/2026 * T1 32,99 m² : 405 € + 15 € de charges - bail du 13/06/2025 * T3 64 m² : 560 € + 20 € de charges - bail du 01/08/2017 Revenus locatifs annuels annoncés : 37 120 € hors charges. Taxe foncière : 4 194 €, dont 685 € récupérables. Les logements disposent chacun de leur compteur Linky et compteur d'eau, facilitant la gestion locative et le suivi des consommations. Grâce à son **emplacement central, sa composition diversifiée et ses 7 logements déjà loués, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats. Son potentiel peut également être optimisé à terme par une évolution des loyers lors des renouvellements de baux, dans le respect de la réglementation applicable. Rentabilité annoncée : 8 % Un bien rare sur le marché nîmois, idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport sécurisé, déjà loué et situé dans un secteur recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »