Immeuble à vendre - 437m2 - Montgeron (91230)

Immeuble de rapport 437 m²

À propos

Découvrez un Investissement Immobilier d'ExceptionUn immeuble mixte alliant potentiel locatif et rendement, à saisir sans tarder ! Imaginez un lieu où le dynamisme urbain rencontre la sérénité résidentielle. Cet immeuble, niché au coeur de la ville , dans un quartier en plein essor, est une perle rare pour les investisseurs avisés ou les propriétaires souhaitant diversifier leur patrimoine. Avec ses 2 boutiques vibrantes, ses 4 appartements lumineux et ses 10 parkings privés, cet édifice allie praticité et rentabilité dans un cadre soigné et fonctionnel. Un Immeuble aux Multiples Atouts Cet immeuble de 3 étages, entièrement rénové et en bon état, est une opportunité en or pour quiconque cherche à investir dans l'immobilier. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un rendement locatif attractif ou un propriétaire souhaitant valoriser son patrimoine, ce bien saura vous séduire par sa polyvalence et son potentiel inexploité. Les 2 boutiques au rez-de-chaussée offrent un accès direct à la rue. Leur emplacement stratégique en fait des espaces hautement recherchés par les entrepreneurs. À l'étage, les 4 appartements spacieux bénéficient d'une lumière naturelle généreuse et d'une disposition intelligente, parfaits pour des locataires exigeants ou une occupation personnelle. Enfin, les 10 parkings privés, en extérieur, répondent aux besoins croissants de stationnement dans les zones urbaines. Un Cadre de Vie Alliant Confort et Fonctionnalité Chaque détail de cet immeuble a été pensé pour optimiser votre quotidien. Les parties communes tres correctes et les appartements en excellent état offrent un cadre de vie agréable et sans soucis. Le chauffage individuel garantit une température idéale toute l'année, soit au gaz , soit en électrique. Imaginez les matins ensoleillés où vous profitez d'un café dans votre appartement, tandis que vos locataires des boutiques animent déjà la rue de leur dynamisme. Le soir, les parkings privés vous permettent de garer votre véhicule en toute sécurité, au pied de l immeuble. Cet immeuble est bien plus qu'un simple bâtiment : c'est un lieu de vie, un projet d'avenir et une valeur sûre. Un Investissement Rentable et Sécurisé Avec un taux d'occupation déjà élevé, cet immeuble vous garantit un revenu locatif stable dès l'acquisition. Les baux en cours assurent une trésorerie immédiate, tandis que la demande locative soutenue dans le quartier promet une valorisation à long terme. Que vous souhaitiez percevoir des loyers réguliers, développer votre portefeuille immobilier ou créer un patrimoine familial, cet immeuble est une base solide pour concrétiser vos ambitions. Son emplacement central et ses commodités à proximité en font un bien attractif. CONTACT Eric PERRON CBT WURTZ ** ** ** ** ** ********@*****.** Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14190.00 € et 19290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »