Maison à vendre - 6 pièces - 118m2 - Argenteuil (95100)

IMMEUBLE DE RAPPORT : 8,6 % de rendement brut à Argenteuil : 3 T2 déjà loués, 31 236 € de loyers annuels

365 000,00 €3 093,00 € / m²

À propos

Un investissement locatif déjà sécurisé et immédiatement rentable Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché d'Argenteuil, entre le centre-ville et le quartier des Coteaux, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs immédiats et d'un patrimoine sans travaux à prévoir. L'ensemble se compose de 3 logements indépendants de type 2 pièces, tous actuellement loués et bénéficiant chacun d'une place de stationnement privative. 🏠 3 logements indépendants, déjà loués Les 3 appartements sont sans travaux à prévoir et vendus occupés, permettant à l'acquéreur de percevoir les revenus locatifs dès l'acquisition. Chaque logement dispose : - d'une entrée et d'une organisation indépendantes ; - d'une place de stationnement privative ; - d'un bail d'habitation en location nue ; - d'une garantie Visale valide. La situation locative est saine : aucun impayé et aucun litige. Autre avantage pour un investisseur : aucune copropriété n'est créée, permettant de conserver la pleine maîtrise de l'ensemble immobilier et d'éviter les contraintes liées à une copropriété. 💰 8,6 % DE RENDEMENT BRUT Prix de vente : 365 000 € Loyers mensuels cumulés : 2 603 € Revenus locatifs annuels : 31 236 € ➡️ Rendement locatif brut : 8,56 %, soit 8,6 % Un niveau de rendement particulièrement intéressant pour un investissement en Île-de-France, avec 3 logements déjà loués, des revenus locatifs en place, aucun impayé et aucun travaux à prévoir. 📈 Un potentiel supplémentaire à proximité L'opération peut également être envisagée avec l'acquisition complémentaire d'une maisonnette indépendante située à proximité immédiate, elle aussi actuellement louée. Cette possibilité permettrait à un investisseur de développer davantage ses revenus locatifs et son patrimoine immobilier, sous réserve des conditions de vente du bien concerné. 📍 Un emplacement stratégique pour la location Le bien bénéficie d'un environnement résidentiel recherché et d'une proximité immédiate avec les commodités : - Commerces de proximité : 3-5 min - Écoles et collège du quartier Champagne : 5-7 min - Parc des Coteaux : 8 min - Marché d'Argenteuil : 10 min - Centre-ville : 12 min - Centre commercial Côté Seine : 15 min Transports : - Gare d'Argenteuil : environ 10 min à pied ou 4 min en bus - Paris Saint-Lazare : environ 12 min par la ligne J - Bus vers Bezons, Colombes et Sannois à proximité 🔑 LES POINTS FORTS POUR UN INVESTISSEUR ✔ 3 T2 indépendants déjà loués ✔ 31 236 € de revenus locatifs annuels ✔ 8,6 % de rendement brut ✔ Location nue ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ 3 places de stationnement privatives ✔ Garantie Visale pour les 3 locataires ✔ Aucun impayé, aucun litige ✔ Pas de copropriété créée ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ Secteur recherché et demande locative ✔ Possibilité d'acquérir en complément une maisonnette indépendante déjà louée Une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un ensemble immobilier déjà loué et générant 31 236 € de revenus locatifs annuels, avec une rentabilité brute de 8,6 % et une situation locative saine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 008 051 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** (réf. 615733 )