Immeuble à vendre - 4 pièces - 170m2 - Niort (79000)

Immeuble d'habitation avec boutique à vendre NIORT (79)

À propos

Cet immeuble d'une surface au sol totale de 206m2, situé dans le centre piétonnier en hyper centre ville de Niort, comporte actuellement ; -au rez-de-chaussée ; une boutique commercial de 34m2, avec du stockage/réserve de 17m2, attenant, en arrière boutique. -une cave de 34m2. -au 1er étage de l'immeuble, c'est actuellement la suite de la boutique (mais comme cela ne se fait plus vraiment, les boutiques sur 2 niveaux, cet espace peut-être intégré à l'appartement sur plusieurs niveaux). Cet étage compte une pièce de vie de 40m2 et 3m2 de salle d'eau avec un sanibroyeur et un ballon d'eau à changer. -au 2ème étage la surface est de 45m2 ; avec une pièce de vie de 27m2, ouverte sur une cuisine de 13.5m2. -une salle de bain/toilettes de 5m2 en entre-étage (VMC à créer). -au 3ème étage, deux chambres d'une surface totale de 45m2. -un petit patio de presque 5m2 en entre-étage aussi. Gros oeuvre structurel à prévoir ; - curage totale de l'immeuble à prévoir pour repartir sur une base saine. - sol de boutique en hourdi béton/bois à écrouler et refaire puisqu'il repose sur étais et bastaing = devis prévu pour début septembre avec entreprise Proust. - traitement champignon lignivore (mangeur de bois) à prévoir dans la cave (si on écroule pas le sol = 3300€ de traitement à prévoir/si on écroule le sol boutique pour en refaire un propre = 800€ maxi de traitement murs de cave) - soupiraux de cave à ouvrir = dépense à venir pour le vendeur début septembre - une marche de l'escalier cave à reprendre = dépense à venir pour le vendeur début septembre - courette intérieure pleine de pigeons = nécessite la mise en place d'un filet = dépense à venir pour le vendeur début septembre -5m2 à peine de toit de courette en everite/amiante à changer + VMC à créer à cet endroit. - VMC à créer dans la salle de bain entièrement à refaire. - un sanibroyeur, un ballon d'eau et un bloc clim à évacuer et changer donc. - isolation toiture + plaquo plafond à prévoir au dernier étage - électricité + plomberie entièrement à refaire - cuisine équipée à prévoir - petit patio de 5m2 avec un mur + baie vitrée à créer + sol entièrement à refaire - façade vitrine à refaire pour créer une entrée indépendante au logement selon expertise Architecte des Bâtiments de France = minimum 20 000€. - une pierre de façade à reprendre selon expertise Architecte des Bâtiments de France. Pour le nombre de travaux à prévoir, je déconseille aux acheteurs de diviser cet immeuble en plusieurs appartements pour chercher un ratio ! La boutique au RDC doit rester un commerce ! Pas de prestation de service type agence immobilière... La mairie encourage à créer un accès vitrine indépendant du RDC pour monter au 1er étage. Projet idéal pour investisseurs qui cherchent une boutique RDC + soit un grand appartement familiale/colloque sur 3 niveaux / soit une boutique RDC +1 bureau 1er étage + un grand appartement sur deux niveaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie BERNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 502 810 Greffe de NIORT) ** ** ** ** ** (réf. 616855 )