Immeuble à vendre - 400m2 - Dunkerque (59140)

Immeuble DUNKERQUE

395 000,00 €988,00 € / m²

À propos

Situé dans l'une des artères les plus animées du centre-ville de Dunkerque, cet immeuble de 400 m² offre une configuration idéale pour toute profession libérale souhaitant s'installer ou regrouper plusieurs associés sous un même toit. Ancien cabinet médical, le bâtiment dispose d'une distribution en bureaux indépendants à chaque niveau, d'un accueil sécurisé en rez-de-chaussée, de sanitaires déjà en place et d'un ascenseur conforme PMR, autant d'atouts qui réduisent significativement les travaux d'aménagement et accélèrent votre installation. <u>Points forts à retenir</u> Configuration historique en cabinets : distribution déjà optimisée pour la réception de clientèle Ascenseur en service : accessibilité PMR garantie, obligation légale déjà satisfaite RDC avec sas sécurisé, espace réception et salles d'attente opérationnelles Chauffage gaz collectif : charges maîtrisées pour un usage tertiaire Cave sur toute la surface : archives, local technique, stockage sécurisé AVANTAGES CLÉS Pourquoi cet immeuble convient à votre profession? 1. Accueil client digne de vos standards Sas d'entrée sécurisé, espace réception spacieux et salles d'attente au rez-de-chaussée. Vos clients sont reçus dans un cadre professionnel dès le seuil. 2. Bureaux privatifs indépendants 4 grands bureaux par niveau offrent à chaque associé ou collaborateur son propre espace, confidentialité assurée, essentielle pour les rendez-vous clients sensibles. 3. Adresse prestige, visibilité maximale Rue passante du centre-ville, à proximité du tribunal, des banques et des services administratifs. Une adresse qui renforce votre image et rassure vos clients. 4. Conformité PMR immédiate Ascenseur en fonctionnement, WC accessibles, accès de plain-pied. Aucun investissement de mise en conformité supplémentaire, une économie significative dès l'acquisition. 5. Direction en étage, opérationnel en bas Les étages offrent des bureaux lumineux et plus intimes pour les associés, séparés physiquement du flux d'accueil et des salles de réunion du rez-de-chaussée. 6. Patrimonialisation de l'investissement Acquérir plutôt que louer consolide votre bilan, supprime l'aléa locatif et constitue un actif immobilier en centre-ville, marché porteur sur le long terme à Dunkerque. <u>Informations complémentaires</u> Le DPE est vierge, conformément à la réglementation applicable aux biens professionnels n'ayant pas été soumis à diagnostic récent. Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Pour toute visite, veuillez nous contacter.