Appartement à vendre - 1 pièce - 18m2 - Bordeaux (33000)

INVESTISSEMENT LMNP - BORDEAUX

82 000,00 €4 556,00 € / m²

À propos

Investissez à bordeaux en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. Données financières : - prix de vente : 82000 € - loyer annuel : 3836 € - rentabilité brute : 4.68 % - rentabilité nette * : 4.52 % le bien : au sixième étage, un studio comprenant une entrée, une salle de séjour, un coin cuisine et une salle d'eau avec water-closet. Au rez-de-chaussée, un parking. La résidence : résidence etudiante - les estudines - bordeaux yser - bordeaux - située au 183 cr de l'yser bordeaux 33000 résidence étudiante idéalement située à 15 min de la place de la victoire. Proche commerces, écoles, universités et transports. Un emplacement stratégique au coeur d'un quartier calme et vivant, parfait pour allier études et qualité de vie. Gestion et sécurité locative : le bail commercial en cours est confié à les estudines (reside etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : statut lmnp (loueur meublé non professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - gestionnaire professionnel : les estudines (reside etudes). * rentabilité nette = (loyer annuel - charges de copropriété - taxe foncière) / prix du bien. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »