Maison à vendre - 9 pièces - 173m2 - Laval (53000)

LAVAL RIVE GAUCHE - MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE À 5 MINUTES DE LA GARE

405 600,00 €2 345,00 € / m²

À propos

Une adresse privilégiée, de beaux volumes et un jardin de charme au coeur de Laval. À seulement 5 minutes à pied de la gare TGV de Laval, cette élégante maison de ville de 173 m² habitables conjugue le charme de l'ancien, des volumes généreux et le confort d'une rénovation soignée. Dès l'entrée, les pièces de réception - salon et séjour - séduisent par leurs parquets anciens, leurs cheminées et leur belle hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. Dans leur prolongement, la cuisine récente, fonctionnelle et lumineuse, s'ouvre directement sur le jardin. À l'extérieur, vous découvrirez un véritable écrin de verdure : un jardin clos de murs en pierres, intime et préservé, idéal pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Le premier étage accueille deux chambres, dont une bénéficiant de sa salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC et espace buanderie. Au deuxième étage, une agréable mezzanine-bibliothèque dessert deux nouvelles chambres, une salle d'eau et des WC. Un espace particulièrement agréable pour créer un univers plus indépendant pour les enfants, recevoir famille ou amis, ou simplement profiter d'un espace de lecture. Et la maison réserve encore une belle surprise au dernier niveau : l'ancien grenier a été entièrement aménagé et propose une vaste pièce d'environ 40 m² au sol. Bureau, atelier, salle de jeux, espace créatif ou chambre d'appoint... chacun pourra imaginer ici l'usage qui correspond à son projet. Côté confort, les travaux réalisés permettent d'envisager sereinement la vie quotidienne : chaudière récente et performante installée en 2023, fenêtres en double vitrage, toiture refaite en 2017 et ré-isolée. Enfin, une grande cave voûtée occupant toute la surface de la maison complète l'ensemble et offre un espace de stockage (ou de dégustation de vins 😉) particulièrement appréciable. Une maison rare par son emplacement et ses volumes, idéale pour celles et ceux qui recherchent le charme d'une demeure ancienne, un jardin en ville et la proximité immédiate de la gare et du centre de Laval. A découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) ** ** ** ** ** (réf. 615772 )