Maison à vendre - 8 pièces - 200m2 - Le Charme (45230)

Le charme de l'ancien réinventé par une rénovation contempo

395 000,00 €1 975,00 € / m²

À propos

Entièrement rénovée, elle développe près de 200 m2 habitables où le charme de l'ancien s'accorde parfaitement avec des prestations actuelles. Dès l'entrée, les poutres apparentes, les volumes et la lumière donnent immédiatement le ton. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une agréable pièce de vie d'environ 45 m2, pensée pour les moments de partage. La cuisine aménagée et équipée, organisée autour d'un îlot central, s'ouvre naturellement sur le séjour réchauffé par un poêle à granulés. La maison offre également une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale d'environ 23 m2, disposant de sa salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC suspendu. Une seconde chambre, un cellier, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires prennent place, dont une magnifique pièce d'environ 45 m2 au sol, sublimée par une charpente apparente qui lui confère un caractère unique. Chambre, espace détente, salle de jeux ou bureau, chacun pourra imaginer cet espace selon ses besoins. Une seconde salle de bains avec double vasque et un WC viennent compléter l'étage. À l'extérieur, une cour close d'environ 75 m2, facile à vivre et sans entretien contraignant, permettra de profiter des beaux jours en toute intimité autour d'un repas ou d'un espace détente. Une cave voûtée de 24 m2 complète l'ensemble et séduira aussi bien les amateurs de vin que ceux recherchant un espace de stockage supplémentaire. La rénovation a été réalisée avec soin : isolation intérieure et fenêtres PVC double vitrage en 2023, électricité entièrement refaite, ballon d'eau chaude photovoltaïque de 350 litres installé en 2022, autant d'améliorations qui participent au confort quotidien. Le DPE classé D constitue un véritable atout pour une maison de cette époque. Une maison familiale qui surprend par ses volumes, son atmosphère chaleureuse et la qualité de sa rénovation. Un bien où il suffit de franchir la porte pour comprendre tout son potentiel.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »