Maison à vendre - 11 pièces - 415m2 - Léognan (33850)

LÉOGNAN - DOMAINE D'EXCEPTION DE PLUS DE 2 HECTARES AUX PORTES DE BORDEAUX

1 275 000,00 €3 072,00 € / m²

À propos

Propriété de caractère - Deux habitations - Plus de 420 m² habitables - Parc arboré - Dépendances - Grange - Appartement indépendant - Idéal propriété familiale, équestre, touristique ou patrimoniale. À seulement 15 km de Bordeaux, aux portes de Gradignan et à 40 minutes du Bassin d'Arcachon, découvrez un ensemble immobilier exceptionnel niché au coeur d'un environnement naturel préservé. Rare sur le marché, cette propriété réunit deux habitations attenantes, autrefois une seule et même demeure, aujourd'hui indépendantes mais pouvant parfaitement accueillir un projet commun. L'ensemble développe plus de 420 m² habitables, implantés sur plus de 2 hectares de terrain arboré, offrant un cadre de vie unique où calme, nature et intimité se conjuguent à la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et grands axes. Derrière son écrin de verdure, ce domaine dévoile un magnifique parc paysager ponctué d'arbres centenaires et de nombreux espaces propices à la détente. Les amoureux de nature, d'espace, de chevaux ou d'animaux y trouveront un lieu de vie rare, à seulement quelques minutes de Bordeaux. *Une demeure principale de près de 300 m² Construite avant 1900 et rénovée avec soin, cette élégante maison de caractère séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Principalement de plain-pied, elle propose : une entrée spacieuse, un vaste séjour d'environ 60 m² avec poêle à bois en pierre, une véranda baignée de lumière ouverte sur le parc, une cuisine indépendante, trois grandes chambres dont deux suites avec salle d'eau privative, un bureau, une buanderie, un cellier, une cave à vin, un lavoir, une chaufferie, un double garage. *Un appartement T2 indépendant d'environ 50 m² idéal pour recevoir famille et amis, héberger un proche, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. *Une seconde maison Reliée à la propriété par un mur mitoyen, cette seconde habitation d'environ 125 m² constitue un véritable atout. Elle offre : une agréable pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine indépendante aménagée, une chambre en rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, deux grandes pièces à l'étage pouvant être aménagées en chambres, bureaux ou espace indépendant, plusieurs sanitaires. Dépendances et potentiel Le domaine est complété par une grange traditionnelle d'environ 55 m², idéale pour un atelier, un garage, un espace de réception, du stockage ou un futur aménagement selon vos envies. Les deux habitations peuvent être utilisées indépendamment ou réunies dans le cadre d'un vaste projet familial ou patrimonial. Un domaine aux multiples possibilités Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des porteurs de projets recherchant un bien offrant de nombreuses perspectives : propriété familiale ou multigénérationnelle ; résidence principale avec logement indépendant ; domaine équestre ; gîtes ou chambres d'hôtes ; activité touristique ou événementielle (sous réserve des autorisations nécessaires) ; profession libérale ou télétravail ; investissement patrimonial de qualité. Les grands ensembles de cette nature, réunissant plus de deux hectares, deux maisons, dépendances et parc arboré, sont aujourd'hui extrêmement rares sur le secteur de Léognan. Les atouts Plus de 420 m² habitables Plus de 2 hectares de terrain Deux habitations indépendantes Appartement T2 indépendant Grange d'environ 55 m² Double garage Parc arboré remarquable Prairies idéales pour chevaux et animaux Aucun vis-à-vis Charme de l'ancien Nombreuses possibilités d'aménagement À moins de 5 minutes des commerces et écoles 15 minutes de Bordeaux 40 minutes du Bassin d'Arcachon Un bien rare sur le marché Bien plus qu'une propriété, ce domaine offre un véritable art de vivre où espace, nature, authenticité et proximité de Bordeaux se rencontrent harmonieusement. Une opportunité exceptionnelle pour celles et ceux qui souhaitent acquérir un patrimoine immobilier unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole bordelaise. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété d'exception et donner vie à votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 612974 )