Locaux à vendre - 202m2 - Cambrai (59400)

Local

394 000,00 €1 950,00 € / m²

À propos

ENSEMBLE DE LOCAUX COMMERCIAUX - INVESTISSEMENT AVEC POTENTIEL LOCATIF Centre-ville de Cambrai, découvrez cet ensemble de deux locaux commerciaux offrant une superficie totale d'environ 203 m², présentant de beaux volumes et un réel potentiel d'investissement. Un premier local de 88 m² vendu loué Le premier local, d'une superficie de 88 m², est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans signé en janvier 2026. •Loyer mensuel : 1 200 € HT •Participation mensuelle à la taxe foncière : 160 € •Bail récemment signé, offrant une bonne visibilité locative •Local vendu avec locataire en place Un second local de 115 m² vendu libre Le second local, d'une superficie de 115 m², sera vendu libre de toute occupation. Il bénéficie d'une belle superficie commerciale, de beaux volumes et d'une belle hauteur sous plafond, ainsi que d'un cachet certain qui pourra séduire différents types d'activités professionnelles. Le local dispose également de plusieurs atouts recherchés : •Cour privative •Atelier en dépendance extérieure •Cave •Belle hauteur sous plafond •Volumes généreux et caractère préservé Ce local présente également un potentiel locatif estimé à 2 000 € HT par mois, auquel s'ajoute une participation à la taxe foncière de 273 € par mois. Un potentiel locatif intéressant Une fois les deux locaux loués, l'ensemble pourrait générer un loyer annuel brut potentiel de 38 400 €, représentant une rentabilité locative brute d'environ 9,74 %, sur la base du prix de vente indiqué. Cet ensemble offre ainsi une combinaison intéressante entre revenus locatifs déjà sécurisés avec un local occupé et potentiel de valorisation du second local, grâce à ses caractéristiques et à ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité à découvrir pour un investisseur à la recherche d'un ensemble commercial offrant à la fois cachet, potentiel locatif et perspectives de rentabilité.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »