Locaux à vendre - 252m2 - Conlie (72240)

Local 252 m²

105 000,00 €417,00 € / m²

À propos

À Conlie, cet immeuble mixte offre une opportunité concrète pour constituer ou développer un patrimoine immobilier associant activité professionnelle et habitation. Avec une surface totale de 252 m2, il réunit une partie commerciale de 146,60 m2 et une partie logement de 106,21 m2, une configuration pertinente pour un investisseur recherchant un bien déjà structuré autour de plusieurs usages. L'ensemble est actuellement occupé par bail commercial, un point essentiel pour aborder le projet avec une visibilité locative existante. Le bâtiment présente une façade de caractère, rythmée par de hautes ouvertures et des encadrements en briques qui soulignent son identité. L'exposition apporte une belle luminosité naturelle sur l'avant, tandis que les volumes laissent envisager une organisation intérieure adaptée à une activité professionnelle, à du stockage, à des bureaux ou à une occupation mixte selon les besoins et les possibilités liées au bail en cours. La partie habitation complète l'ensemble et renforce l'intérêt patrimonial du bien, en apportant une polyvalence appréciable dans le temps. Les annexes constituent un véritable atout au quotidien : un garage facilite le stationnement, le rangement ou l'usage professionnel, tandis qu'une cave offre un espace complémentaire utile pour l'archivage, le stockage ou la conservation. Le jardin apporte une respiration extérieure rare pour ce type de bien, avec un potentiel d'usage agréable pour les occupants ou pour valoriser l'ensemble immobilier. La cour et les abords dégagés participent à une impression d'espace et de praticité dès l'arrivée. Côté technique, la couverture neuve en partie représente un élément rassurant pour un acquéreur attentif à l'entretien du bâti. Cet immeuble commercial et d'habitation à vendre à Conlie s'adresse à un investisseur souhaitant sécuriser un actif existant, comme à un porteur de projet recherchant à terme une adresse polyvalente réunissant surfaces professionnelles, logement et annexes. Pour étudier le potentiel de ce bien et organiser une visite, contactez BELLESSORT IMMOBILIER.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »