Locaux à vendre - 3 pièces - 96m2 - Guebwiller (68500)

Local 3 pièces 96 m²

239 000,00 €2 490,00 € / m²

À propos

**MURS COMMERCIAUX LOUÉS - LOCAL DE RESTAURATION AVEC TERRASSE COUVERTE - INVESTISSEMENT LOCATIF** 📍 **À vendre : murs commerciaux d'un local d'environ 96 m²**, actuellement loué et exploité dans le cadre d'une activité de restauration. Le bien bénéficie d'une **configuration fonctionnelle et attractive**, ainsi que d'une grande terrasse extérieure couverte constituant un véritable atout pour l'exploitation et la valorisation du local. **Caractéristiques principales :** * Local commercial d'environ **96 m²** * **Grande terrasse extérieure couverte** * Réserve * WC répondant aux normes PMR * Configuration adaptée à une activité de restauration * Local **actuellement loué et exploité** **INVESTISSEMENT LOCATIF** Le local est actuellement loué au prix de : **Loyer : 1 600 € / mois** **Provision / avance sur charges : 80 € / mois à la charge du locataire** Soit un **loyer annuel de 19 200 €**, auquel s'ajoute la récupération des charges prévues au bail. Le bien permet ainsi à un investisseur de devenir propriétaire de **murs commerciaux déjà occupés**, avec un revenu locatif existant. 🌤️ **La terrasse couverte constitue un véritable atout** Cet espace extérieur apporte une réelle valeur ajoutée au local et contribue à son attractivité auprès des professionnels de la restauration. Le bien présente ainsi un **potentiel intéressant pour un investisseur recherchant un placement immobilier commercial avec un locataire déjà en place**. 👉 **Une opportunité à découvrir pour tout investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux actuellement loués.** 📞 **Pour obtenir davantage d'informations sur le bail, les conditions locatives, le bien ou organiser une visite, contactez-moi directement.**

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »