Locaux à vendre - 320m2 - Noirétable (42440)

Local commercial 320 m²

189 000,00 €591,00 € / m²

À propos

Situé à Noiretable, à proximité immédiate des grands axes routiers, cet entrepôt/local industriel constitue une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats et visibilité à long terme. Le bien développe environ 320 m² répartis de manière fonctionnelle : 160 m² de stockage, 80 m² de mezzanine, 80 m² de bureaux, sur une parcelle de 909 m² facilitant l'accès et les manoeuvres. Actuellement loué 1 150 € HT par mois, ce local bénéficie d'un bail commercial en cours jusqu'au 31 décembre 2033, assurant une stabilité locative appréciable pour tout investisseur. La taxe foncière est intégralement prise en charge par le locataire, permettant d'optimiser la rentabilité nette. Le locataire en place, Eurocombles, est une entreprise reconnue au niveau national, spécialisée dans l'isolation et l'aménagement des combles. L'enseigne s'appuie sur un réseau développé sur l'ensemble du territoire français avec plusieurs dizaines d'agences et une forte visibilité dans le secteur de la rénovation énergétique. L'entreprise bénéficie d'une activité portée par la demande croissante en amélioration énergétique des bâtiments et intervient sur un marché soutenu par les dispositifs d'aides à la rénovation. Ce positionnement solide, associé à une activité pérenne et à une implantation nationale, représente un véritable gage de sécurité locative pour les investisseurs. Avec un prix de vente de 189 000 €, ce bien offre un rendement attractif avec un revenu annuel de 13 800 € HT. Les points forts : Bail commercial sécurisé jusqu'en 2033 Revenus locatifs immédiats Loyer annuel : 13 800 € HT Taxe foncière à la charge du locataire Société locataire nationale reconnue Activité liée au secteur porteur de la rénovation énergétique Accès rapide aux grands axes Terrain de 909 m² Investissement patrimonial clé en main Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant acquérir un actif professionnel déjà exploité par une société solide et reconnue. Contactez dès maintenant votre agence Laforêt Roanne au ** ** ** ** ** #657

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »