Locaux à vendre - 397m2 - Saint-Vincent-De-... (40230)

Local commercial 397 m²

424 000,00 €1 068,00 € / m²

À propos

Immeuble mixte de caractere-Centre-ville, Fort potentiel. Rare sur le marché. En plein coeur de Saint-Vincent-de-Tyrosse, offrant un ensemble généreux réparti sur trois niveaux, avec 230 m² habitables, un commerce en pied d'immeuble et de nombreuses dépendances. La partie habitation se développe avec ampleur : au rez-de-chaussée, une cuisine de 17 m². À l'étage, trois chambres (14, 19 et 14 m² avec lavabo et placard), une grande salle de bain traversante de 13,77 m². En combles entièrement aménagés, plus de 52 m² supplémentaires offrant une quatrième chambre, suite parentale ou espace de vie indépendant selon votre projet. Le commerce occupe le rez-de-chaussée avec une surface de vente de prés de 30 m², en emplacement numéro 1 sur l'axe le plus passant de la commune. Local libre de toute occupation — reprise immédiate possible. Les annexes et dépendances viennent compléter significativement l'ensemble : garage de 38 m², buanderie, cour intérieure avec passage couvert, ce qui porte la surface totale bâtie bien au-delà des seuls mètres habitables. Un bien à rafraîchir, ce qui constitue précisément l'opportunité : acquérir en dessous du marché un immeuble à fort potentiel, dans un secteur où les biens de cette configuration se raréfient. Profil idéal : investisseur patrimonial, commerçant, artisan ou profession libérale souhaitant regrouper logement et activité, ou famille cherchant un volume exceptionnel en centre-ville.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »