31 juillet 2026 à 11:07
Locaux à vendre - 4 pièces - 56m2 - Marseille 12e (13012)
Local commercial 4 pièces 56 m²
165 000,00 €2 946,00 € / m²
À propos
📍13012 - LES CAILLOLS - T 3/4 - 56 m2, APPARTEMENT TRANSFORMÉ EN CABINET MEDICAL - RENOVE - CALME - LUMINEUX - RENTABILITE 7,5%. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement double exposition de type 3/4 d'une superficie de 56 m2 LOI CARREZ transformé en cabinet médical, situé au rez-de-chaussée de la RESIDENCE LES CIGALONS, bien entretenue et sécurisée. 🏡 Le cabinet médical bénéficie de quatre salles de consultations, d'un espace kitchenette, d'une salle d'attente et d'un toilette indépendant. La situation centrale du hall d'entrée permet de desservir une première salle de consultation de 16 m2 environ, de deux autres salles de consultation de 10 et 9 m2 environ et de la dernière salle de consultation de 8 m2 environ. ⚠️ Loyers du cabinet médical: Locall 1: 150 € de loyer et 10 € de charges, Local 2 : libre (anciennement loué 400 € de loyer et 60€ de charges), Local 3 : 212,5 € de loyer et 40€ de charges (départ prévu en Décembre 2026), Local 4: 222 € de loyer et 30€ de charges, Rentabilité 7,15 % Net 🌿 Le cabinet présente des finitions soignées neuves: climatisation, menuiseries PVC double vitrage, parquet, petite cuisine équipée, peintures refaites. 🌿 L'accès à la résidence est sécurisée par un portail et des interphones permettent l'accès à l'immeuble. 🔑 Les atouts à retenir : ✅ Local refait à neuf, ✅ Stationnement libre dans la résidence, ✅ Résidence bien entretenue et sécurisée, ✅ A proximité des commerces, axes autoroutiers et transports en communs. Taxe foncière 889 euros Charges: 160€/mois comprenant eau froide, chauffage au sol et entretien des parties communes. Façades de la Résidence neuves 📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier : 📱 ** ** ** ** ** 📧 [email protected]
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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- Type de bien
Locaux
- Superficie
56 m2
- Nombre de pièces
4
Performance énergétique
en énergie primaire.
200 kWh/m².an
|35 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Performance climatique
dont indice d'émission de gaz à effet de serre.
35 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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