Locaux à vendre - 178m2 - Orléans (45000)

Local professionnel 178 m²

453 300,00 €2 547,00 € / m²

À propos

Investissement tertiaire neuf entièrement loué : belle signature nationale, bail 9 ans dont 6 ans fermes tout juste signé, rentabilité nette 7,5 %. Idéalement situé au sein d'une zone d'activités tertiaires en plein développement, à proximité immédiate des grands axes de circulation et des transports en commun, ce bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité avec un trafic quotidien soutenu. Services de proximité (restaurants, hôtels, commerces) et accessibilité privilégiée. Plateau de bureaux pré-aménagé (+aménagements réalisés à la charge du preneur) de 178 m2, au sein d'un immeuble tertiaire récent de 1 900 m2, entièrement livré et commercialisé. 2 places de stationnement privatives incluses. Une belle signature locative : le bien est intégralement loué à une société nationale, filiale d'un groupe reconnu sur son marché depuis plus de 30 ans, comptant plusieurs centaines de collaborateurs et un chiffre d'affaires annuel proche de 50 MEUR. Des conditions locatives sécurisantes : bail commercial 9 ans dont 6 ans fermes, tout juste signé. Loyer annuel de 34 000 EUR HT HC, parfaitement dans les ratios de marché, indexé ILAT et payable trimestriellement d'avance. Travaux et impôt foncier à la charge exclusive du locataire. Une rentabilité attractive : prix de cession de 453 300 EUR HT (hors honoraires de commercialisation de 6% HT à la charge de l'acquéreur et frais d'acte), pour une rentabilité nette vendeur de 7,5 % : loué et sans risque locatif à court terme. Dossier complet et compléments d'information sur demande. DPE réalisé le 02/06/2026 : consommation d'énergie 13,3 kWh/m²/an (classe A), émissions de gaz à effet de serre 0,4 kg éqCO2/m²/an (classe A).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »