Locaux à vendre - 1900m2 - Tours (37000)

Local professionnel 1900 m²

2 700 000,00 €1 421,00 € / m²

À propos

Ensemble immobilier d'environ 1 900 m2 sur une parcelle de 1 610 m2, disponible au printemps 2026 : - 1 350 m2 de bureaux répartis sur 3 niveaux - 550 m2 de stockage en rez-de-jardin - 44 places de stationnement privatives Le bien se compose de plusieurs plateaux répartis comme suit : - Un rez-de-jardin de 550 m2 environ, semi-enterré, comprenant des espaces de stockage et d'archives, un local entretien, un coin détente et repas ainsi que des stationnements. - Un plateau de bureaux de 550 m2 environ en rez-de-chaussée surélevé, accessible PMR, organisé en 9 bureaux cloisonnés, un espace accueil, 2 salles de réunion, une salle serveur, ainsi que divers locaux techniques et sanitaires. - Un plateau de 550 m2 environ au premier étage, offrant 10 bureaux cloisonnés, un local ménage et des sanitaires. - Un dernier plateau en R+2 sous combles de 550 m2 environ, dont 300 m2 présentent une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. Ces volumes permettent néanmoins de valoriser environ 250 m2 supplémentaires en surface utile de bureaux. Bâtiment rénové en 2011, bon état général, chauffage gaz de ville. Terrain constructible offrant un potentiel de développement. La localisation constitue un atout majeur : en plein centre-ville de Tours, l'actif bénéficie d'une desserte optimale grâce à deux lignes de tramway accessibles en 5 minutes à pied, un réseau de bus complet, la proximité immédiate du périphérique et un accès rapide à la gare TGV. Ce bien profite d'un environnement dynamique avec de nombreux services, commerces, grandes surfaces et restaurants à proximité. Son emplacement exceptionnel conjugué à la présence de nombreux stationnements en fait une opportunité rare sur le marché tertiaire de Tours. Prix de vente : 2 700 000 EUR HT HD Honoraires acquéreur : 5 % HT DPE réalisé le 10/12/2025 : consommation d'énergie 181,9 kWh/m²/an (classe C), émissions de gaz à effet de serre 14 kg éqCO2/m²/an (classe B).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »