Locaux à vendre - 55m2 - Conlie (72240)

Local professionnel 55 m²

58 750,00 €1 068,00 € / m²

À propos

À Conlie, ce local professionnel de 55 m2 constitue une opportunité adaptée à un investissement locatif, avec un locataire déjà en place et un usage de bureaux clairement identifié. Situé en centre-bourg, il permet de profiter d'un emplacement pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces et services de la commune, un atout important pour l'occupant comme pour la pérennité de la location. L'entrée ouvre sur un espace principal d'environ 29 m2 au rez-de-chaussée, facile à aménager pour l'accueil, le travail administratif ou une activité de bureau. La pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à une ouverture généreuse, avec des murs clairs, un sol à l'aspect bois et un état général simple à entretenir. Des rangements muraux et étagères apportent une vraie fonctionnalité pour organiser dossiers, matériel ou archives sans encombrer l'espace. À l'étage, la distribution permet de séparer les usages avec une salle de réunion, un second bureau et un WC. Cette organisation sur plusieurs niveaux offre une lecture professionnelle du lieu : espace d'accueil ou de travail courant en bas, zone plus confidentielle ou complémentaire à l'étage. L'escalier en bois et les volumes sobres donnent à l'ensemble un caractère fonctionnel, adapté à une activité tertiaire, libérale ou administrative selon les besoins du locataire en place. Côté technique et pratique, la couverture récente apporte un élément rassurant pour un acquéreur investisseur. Le stationnement facilement accessible à proximité renforce l'usage quotidien du local, notamment pour les rendez-vous professionnels ou les déplacements réguliers. Sans extérieur à entretenir, le bien reste simple à gérer et cohérent avec une stratégie patrimoniale centrée sur un actif professionnel déjà exploité. Ce local professionnel à vendre à Conlie réunit emplacement central, surface exploitable et revenu locatif existant, dans une commune disposant des commodités essentielles. Pour étudier cette opportunité d'investissement et vérifier son adéquation avec votre projet, contactez l'agence Bellessort Immobilier afin d'organiser une visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »