Magasin à vendre - 1 pièce - 100m2 - Luçon (85400)

LUCON (85400) LOCAL PROFESSIONNEL BRUT DE BETON 300 M² IDEAL MICRO CRECHE OU AUTRE ACTIVITE A PRIX FOU

À propos

🚨 UNE OPPORTUNITÉ RARE À LUÇON - LOCAL PROFESSIONNEL 300 M² À AMÉNAGER SELON VOTRE PROJET ! Vous recherchez un local professionnel, commercial ou destiné à une activité libérale à LUCON, offrant une surface exceptionnelle, un extérieur privatif et un prix particulièrement compétitif ? FRANCK AUBRET OPTIMHOME AU ** ** ** ** ** VOUS PROPOSE CETTE OPPORTUNITE ! Situé au rez-de-chaussée d'une résidence, dans un quartier calme et recherché de Luçon, ce vaste local d'environ 300 m² brut de béton constitue une véritable opportunité pour les professionnels, investisseurs et entrepreneurs à la recherche d'un espace modulable et entièrement personnalisable. 📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À LUÇON Vous bénéficiez d'un environnement résidentiel calme, tout en restant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, services et infrastructures du quotidien. Une situation idéale pour développer une activité professionnelle tout en offrant à votre clientèle, vos collaborateurs ou votre personnel un environnement agréable et facilement accessible. 🏢 300 M² POUR IMAGINER VOTRE PROJET Le local est proposé brut de béton, vous permettant de réaliser un aménagement totalement adapté à votre activité. Les principales attentes techniques sont déjà prévues : • réseaux électriques • arrivée d'eau • évacuations Vous disposez ainsi d'une véritable surface "plateau" de 300 m², à aménager selon vos besoins et votre cahier des charges. Open-space, bureaux individuels, salles d'accueil, espaces de consultation, salles d'activités, locaux administratifs... les possibilités sont nombreuses. 👶 UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT ADAPTÉ À UNE MICRO-CRÈCHE OU UNE MAM Avec sa grande surface en rez-de-chaussée et surtout son jardin extérieur privatif d'environ 100 m² entièrement clos, ce local présente un potentiel particulièrement intéressant pour la création d'une micro-crèche, MAM (Maison d'Assistantes Maternelles) ou autre activité dédiée à l'enfance. L'espace extérieur clos constitue un véritable atout pour créer une aire de jeux ou un espace extérieur sécurisé, sous réserve bien entendu de la compatibilité du projet avec les règles d'urbanisme, les normes ERP et les autorisations administratives nécessaires. 💼 ÉGALEMENT IDÉAL POUR : Profession libérale | Cabinet médical ou paramédical | Bureaux | Centre de soins | Centre de formation | Activité associative | Coworking | Agence | Services à la personne | Activité professionnelle ou commerciale 💰 UN PRIX PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF Soit seulement environ 293 €/m², hors valorisation du jardin extérieur privatif ! Un niveau de prix particulièrement compétitif pour une surface de 300 m² à Luçon, offrant autant de possibilités d'aménagement. ⭐ LES POINTS FORTS ✅ 300 m² de surface ✅ Rez-de-chaussée ✅ Brut de béton : aménagement sur mesure ✅ Attentes électriques, eau et évacuations ✅ 100 m² de jardin extérieur privatif ✅ Jardin entièrement clos ✅ Quartier calme de Luçon ✅ Proximité écoles et commerces ✅ Idéal micro-crèche / MAM ✅ Parfait pour bureaux ou profession libérale 🔥 UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Que vous soyez professionnel, investisseur, entrepreneur ou porteur de projet, ce local de 300 m² offre une combinaison particulièrement intéressante entre surface, emplacement, extérieur et prix d'acquisition. À 89 000 € FAI, les opportunités de cette nature sont rares : venez découvrir le potentiel de ce vaste local et imaginez votre futur projet ! Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,25% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 614874 )