Appartement à vendre - 1 pièce - 18m2 - Lyon 3e (69003)

Lyon 3e ? Studio 18 m² avec mezzanine | Investissement locatif ou premier achat

105 000,00 €5 833,00 € / m²

À propos

À découvrir : charmant studio idéalement situé à Lyon, à proximité immédiate des transports et des commodités. Dans un secteur central et recherché, ce studio de 18 m² offre un agencement particulièrement bien pensé et constitue une opportunité aussi bien pour un investissement locatif que pour une première acquisition. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue. Son agencement permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, notamment grâce à une mezzanine aménagée en coin nuit, qui permet de définir les espaces tout en conservant une pièce de vie agréable. Le logement comprend une pièce de vie avec espace nuit en mezzanine, une cuisine équipée et aménagée avec plaque de cuisson électrique, lave-linge et lave-vaisselle, ainsi qu'une salle d'eau. Côté confort, l'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur réversible, permettant de disposer du chauffage en hiver et de la climatisation en période estivale. Un emplacement privilégié Le studio bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à environ 5 minutes à pied des stations de métro Saxe-Gambetta et Guillotière. Commerces, transports en commun, établissements universitaires et services du quotidien sont accessibles rapidement, faisant de ce logement une adresse particulièrement adaptée à une location étudiante ou à de jeunes actifs. Un bien déjà loué Le logement est actuellement occupé dans le cadre d'un bail prenant fin le 5 janvier 2027. Cette situation permet à un acquéreur investisseur de disposer d'un bien déjà loué, dans un secteur bénéficiant d'une demande locative importante. Le rendement locatif brut est annoncé à environ 5 %. Les charges de copropriété constituent également un point fort avec un montant de 25 € par mois, soit 300 € par an. Informations sur la copropriété La présente annonce concerne 1 lot au sein d'une copropriété composée de 50 lots au total. Les points forts Studio de 18 m² Mezzanine optimisant l'espace nuit Cuisine équipée et aménagée Lave-linge et lave-vaisselle Pompe à chaleur réversible Rez-de-chaussée surélevé Copropriété bien entretenue Métro Saxe-Gambetta et Guillotière à environ 5 minutes à pied Proximité des commerces, transports et universités Bien actuellement loué jusqu'au 5 janvier 2027 Rendement locatif brut annoncé : 5 % Faibles charges de copropriété : 300 € par an Ce studio réunit ainsi plusieurs critères recherchés : emplacement central, agencement optimisé, faibles charges et potentiel locatif, autant d'atouts qui en font un bien adapté à un investissement patrimonial ou à une première acquisition. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence NESTENN LYON 6 au ** ** ** ** **

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »